【杀鸡取卵1】莫非高租金逼走星巴克 高雄地主开价2亿求售
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内文：出版时间：2019/02/11 11:12
星巴克通常进驻火热商圈，位在类比豪宅区的高雄市文山特区文横门市，即为典型代表，
但是，近日星巴克却在距文横门市仅1600公尺的地方，另辟本馆门市。
读者向《苹果》爆料，文横门市被每月25万元的高租金逼走，
尽管星巴克强调该门市会继续营业，《苹果》却发现文横门市属于该商圈地王，
地价逐年飙涨，每坪逼破百万，地主早想卖掉该门市土地，开价2.3亿求售。
星巴克文衡门市位于三民区澄清路与文衡路口，地坪183.67坪、建坪71.40坪，
属独栋透天厝，该店于2011年12月开幕，因区段属高雄市近年来人口大量聚集文山特区，
因此无论平假日，咖啡店人潮踊跃。
读者向《苹果》爆料指出，该店月租金为25万元，合约将至2021年到期，
届时地主可能调涨租金，因此星巴客至周边本馆路另觅新点。
《苹果》调查2据点距离约1300公尺。
如以月租金25万元为基准，文衡门市地坪183.67坪，换算每坪租金行情约1336元。
至于刚刚在2月4日开幕的本馆门市，区段租金行情每坪仅500元上下，
两家门市租金行情价差近3倍。
难道是高租金逼走星巴客？
对此，星巴克表示，两家门市距离虽然只有1300公尺，但分属两个不同商圈，
展店本馆门市主要看好新兴商圈的未来发展，至于文衡门市，并无关店打算。
不过，《苹果》于2015年3月曾报导指出，星巴客文衡门市开价2.93亿元求售，
换算每坪开价达160万元。
然而近期房仲网揭露，该笔建物开价2亿3888万元，换算土地每坪开价为130万元。
询问当地房仲指出，该据点已销售多时，但一直以来都没有卖出去，
因此才会大降5400万元求售。
富住通商用不动产主任许值玮分析，星巴克文横门市所在的文山特区，近年来发展快速，
区段租金行情在高雄市名列前矛，若属精华地段如青年路、澄清路周边，
每坪行情约1500元，行情甚至根高雄豪宅聚落农16、美术馆有的拼。
文山特区近年来快速发展，未来还有捷运黄线与百货开发案议题，许值玮分析，
文衡门市可说是文山特区地王，每坪成交行情有机会突破百万元，
至于成交价格较难评估，实际成交价格仍须看业种进驻精算。
（叶家铭／高雄报导）
2011年开幕的星巴克高雄文衡门市，位在文山特区商圈，生意极好。唐郡威摄
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心得：星巴克算是繁荣指标之一，代表附近住户拥有高消费能力，房价不会太低
也是带动经济发展的指标，附近再荒凉的地方都可能有机会发展起来。