都更最大的难题就是“无法室内一坪换一坪”
当新房使用空间变小，自然降低都更诱因，
反正旧房子还能住，干嘛没事换小房子？
都更有许多优点像是：安全、电梯、车位、房价提升，
但面对室内坪数缩小的事实，是目前都更的极大阻力。
然而盖房子也不是零成本的，总有一些比例要分给建商，
因此房价越高的区域，地主自然分得越多(越容易一坪换一坪)，
以下用一张图表简单说明：
https://imgur.com/lqE4St2.jpg
从图表中即可知道“达成室内一坪换一坪”的房价条件。
看完图表也可以发现，
双北确实有许多老公寓无法达成一坪换一坪(因为房价不够高)，
那这些老屋该何去何从呢？
1.屋主认清事实，愿意接受新房坪数缩小。
2.找到“分给屋主较多”的建商。(但可能使用低等建材、较差规划)
3.等待政府赠送更多容积奖励。(目前已送最高1.5倍了)
4.等待地震后变成危楼，争取更多奖励。(有风险)
最后，想了解这些数字怎么算出来的，
可到线上都更计算机查看：
https://sites.google.com/view/predesign
这次试算的范本也提供pdf给各位参考(共5页)：
https://bit.ly/2DqInmF
↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
https://bit.ly/2BtoWcU
↓Ep2-买到的公设有一半在地下!?
https://bit.ly/2MYXOXM
↓Ep3-选高级建材让地主少分两成?
https://bit.ly/2I72EDm

都更的缺点?

建商要分多少才算赚够了?

自己做建商，很容易就可以知道分多少够了

其实也不一定要都更 有办法整栋买下来拉皮设电梯也行

都更缺点就是实坪变小，收管理费，有社区规范，总结还是优多于劣啦，不过实坪变小这关就卡死多少人了

实坪变小，原本三房剩两房。那谁想都更管理费要缴，公设用不到。哪来的优多于劣

房子流动性也增加

房子住了五十年不用付任何成本换新，超赚

房子愈烂，筹码只会更少烂到没人想买，你不参加能如何

所以地震都更最实际，每个人嫌坪数变小时，怎么跳过不说房子变新安全性变高

因为坪数小根本没办法住呀 安全性也是要和现实妥协

都更好处多于坏处，政府再怎么给利多，钉子户还是有得嫌

一坪换一坪是指权状一坪换权状一坪 还是室内一坪换室内一坪 ??

这边试算表是拿公寓来作例子 如果是透天呢?

有意思 让大家早点认清现实在台北商三土地才有都更价值

如果要一坪换一坪 假设旧公寓室内30权状35 要换新大楼室内30权状45那怎么可能 旧公寓权状从35变成新大楼权状45那权状一坪换一坪有可能吗？ 旧公寓室内30权状35换新大楼室内20权状35

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图是写室内一坪换一坪

拿容积300房价70万那排来举例 2*2.8=3*1.85=4*1.4=5*1.1如果整栋都你的 不就1地坪换5.5建坪?然后表格又写室内坪?

老公寓是用土地持分去换的，跟你房子权状关系比较小

不然你把透天的楼梯面积扣掉，不计入室内坪，如何?

那个图应该是说几层楼的公寓，而不是你是第几层总楼层五层公寓因为每户土地持分相对低，所以能换的少

你没错啊 不过1地坪才产生1*300%*1.33*1.65(销售)=6.58坪所以本案建商只拿了1-5.5/6.58=17% ?

讲都更里面附的是危老?用都更的成本算危老分配?

回C大 我是有看到文中写室内坪数 只是想说室内一坪要换一坪不仅是旧公寓换新大楼 而且连权状都变多 才想确认一下有没有误解什么 不过推文中有说旧公寓有牵扯到土地的问题 所以不能只看房屋坪数

用mo大的数据算就知道了，公寓权状35坪土地10坪，可盖65权状的新大楼，20%给建商，你剩下40几坪权状是合理的虽然新大楼的权状坪数变多了，但土地持分会下降

走都更或危老都一样吧 建筑成本一样 然后从奖励容积与新屋

权变多费用 不用付钱估价?成本提例要照权变 你危老分配就纯合建而以想怎么分双方欢喜甘愿就好,时间成本也不一样不是说%数差到多少 但要用都更的标题讲危老卖前期评估这又是二件事了 何况个案状况那么多 他自己都写了一堆会影响协商结果的因素了,又何必出这让人家只容易懂一半的东西

所以走危老的话 对地主比较划算阿 比走都更划算许多

以时间上来说是,但小基地的建筑成本又是另外一件事台北市又是另外一种 台北市的危老难申请阿 一堆老房子台北就是不发危老证明又或是畸零地之前没解套 最后还是要都更

有人管理是好事，不用亲收包裹，免等垃圾车有专属车位，我觉得是最大优点

实务上来说丢出简图分配跟那些喊都更一坪换一坪的人没二样

简图出发点是好的 希望能分配电脑化透明化 不用瞎子摸象

有图才有梦呀 看自己地坪1坪可以换8坪就很爽

爽阿 但能不能真的帮到住户改建后回家又是另外一个故事了

大推

疑惑，五楼房价通常高于3,4楼，怎么最吃亏照这样看来，二楼房价几乎该是五楼2.5倍了，实际却非如此

我查了市府核定的版本 撇开危老难申请 权变费用也才占整个

大概要几年才会走危老 天然都更？

共同负担的3%上下 所也本表套用危老或是都更 应该差距不大

一堆老屋装潢翻新后 更不想都更...无电梯是危老的必要条件吗

他不是都写“总楼层数”了

这些老房子很难改变还是重划区简单些

一坪换一坪你稍为想想就知道不可能是永续制度你现在容积增加给他一坪换一坪 那五十年后又要都更的时候呢你是不是容积又要再增加 才能继续免钱让你一坪换一坪???不然谁要帮你盖 所以一坪换一坪说穿了是容积率增加的结果那难道容积率可以无止尽增加下去吗?????????台湾人把一坪换一坪讲的天经地义 是很匪夷所思的

有人会想50年后的事？

就说权变成本提列照规定了,硬要危老成本套都更费用,估价除了费用还要审更新前后费用房价,要硬套个结果跟审议结论当合建参考。分配要讲爽话很简单,做不做的到又是另外一回事

都有人会先替人担心老了住哪呢~

一下就把想打NBA的印度人钓出来了

选项都不对 地主建商都在等政府买单有都更以来都是这么玩的

不要再玩弄话术拉!成本是能多多少

一楼做生意、围起来占给自家停车。顶楼的有顶加，一层变两层。谈都更真的很难啊，我家也想都更，从买的时候就有听说，房贷都缴完了也还没更= =

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专业！

三层楼一下台北公寓不只一坪换一坪哪 还是要看土地持份平均下来 五层建物公寓那种少碰为妙目前家里租人三层楼盖房谈过快1换2 因土地持份高 还是要看平均土地持份五层楼老公寓都不建议亲朋好友碰而且土地持份平均下来也是有差的 现在台北市自住4层楼建平均下来每互有13坪 但有些4层楼盖平均下来只有7到8坪土地 也有看过4层楼平均下来17坪土地还是要看土地持份呐 不然都随你乱喊

自然都更…

无法一换一？泰舍至善园表示：

想问都更的成本是拿土地持份,下一个50年拿什么都更 ?

重点是土地持份和新建物的售价，房价越来越贵贵的是土地。容积没有300%，售价低于50万的，根本不可能都更

50年后可能土地价值又往上了，所以还是有机会而且现在盖的房子搞不好50年后还很够，没必要重盖

我看有些华夏土地持分也很高啊 权状40 土地13

华夏土地很大的就是旧屋的建蔽率盖的很低，很多法空

1换0.47 应该真的都更不了

再撑 50年吗？ 屋主全家被自然都更的机率很大吧