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房价“真抗跌”迷思 背后可能是资金杠杆战
出版时间：2019/02/11 16:02
投资氛围浓厚的重划区块，不少置产投资族都以宽限期方式拉大财务杠杆，使得房价看似
相对保值。陈恒芳摄
要降低资金负担，不少人购屋贷款都会选择搭配2~3年宽限期，在这段时间只缴利息“还
息不还本”，这样的方式拉大财务杠杆，而且就算宽限期一到，也可继续与原银行协商延
长期限，甚至借由转换银行，延长宽限期限，都是常见方法，是不少投资客绝招，也是房
价不墬的因素之一。
一般银行宽限期一次最多约3年，前3年只缴息、不还本金，就是是让轻松付款3年，只不
过第4年开始每月还款金额将飙升至原本的3倍。一名去年买入台中市区3房新屋的投资客
王先生分享，自己贷款约800万元、利率1.6%、还款年限20年，前3年宽限期每月缴款金额
10667元，而一旦过了房贷宽限期后，每月缴款金额将飙至44817元，差距高达快4倍。所
以一般逻辑上，当宽限期结束后，真正的负担才会随之加重。
但是王先生表示，就算宽限期一到，还是能使用转贷方式，不断延长宽限期、维持高杠杆
操作，用最少资金持有最多房子，“以宽限期等待房价上涨”，亦或者，当景气不好、原
银行不愿延长宽限期时，也能将新屋一边租人一边从原银行转换至其他银行延长宽限期，
以此模式转换2～3间银行，撑过6~7年时间不是问题，等待市场再起赶紧加价脱手，所以
说只要自备款足够、灵活运用资金配置，买房子还是最稳当的投资。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰补充说：“台湾不少区域房价‘抗跌’的背后，就是以这
种高杠杆的宽限期延长战术，当房价上涨时能够大发利市，不过房价下跌时，要转贷恐怕
没那么容易。因为银行算得也很精，房市景气苗头不对时，宽限跟贷款成数都会变得严谨
，所以也不建议自住客以此模式做为购屋考量，免得遭到断头。”（王钧生／台中报导）
近年房市虽不景气，但房价依旧高居不下。陈恒芳摄
投资客透漏，宽限期一到可延长或可转银行，都是常用的拖延战术。示意画面
房价高居不下，不少建案都以低自备拉拢购屋族，再搭配低利率及宽限期，房价负担相对
小。陈恒芳摄
心得：
简单总结
宽限期的违约率 就是值得观察的重点之一
比气长
无法继续延长宽限期 还是利空效应发威 看是哪个先来