买越多省越多？
还是坪数越大反而单价越贵呢？
大家都知道买东西时，
常常买越多单价越便宜，
苹果一颗200三颗算500之类的。
昨天在年货大街也是买了伴手礼，
一盒200三盒算500～
但房子呢？
坪数越大的房子，
单价有没有更便宜一点呢？
这是一份大直房仲的统计调查数据
针对106、107年实价进行分析
数据可分为四大区域
1000-3000万
3000-5000万
5000-7000万
7000万以上
（会这样分区，是因为每个区间含10笔以上数据资料，而且自己刚好在每个区间都有成交
案例）
依序去参考各区：
最高单价
最低单价
中位数
平均值
不难发现一件事实：
***房屋买卖似乎没有所谓
“买越多，省越多”的情况***
越大型的社区，
自然总价越高，
社区建筑和造景成本越高，
（石材精工外观、艺术造景、空中泳池、气派迎宾大厅等）
不知道台湾其他地方状况是否也是如此呢？
贵的高总价豪宅单价更是贵得离谱这样...
#大直好宅男浅谈台北大直房价趋势
https://i.imgur.com/JQtRbcE.jpg

无言 .... 要同个社区比较

确实是该同社区比较

要比同社区

同建案大坪数单价会比较低

离开台北会比较符合…另外建设公司的定位也影响单坪价

最近看房心得是，同一建案，落地窗面向好的，4房比3房

楼层坐向也有影响 同社区大坪数的方位一定最好

豪宅除外,坪数越大越便宜.

同区域坪数大总价高单价低，坪数小相反

话说现在北部新建案.好像越来越少（低总价）12坪以内的1房1厅1卫or1房1卫的新建案了..不知为啥..

现在挑高的政府政策关系当然没办法做小坪数的，豪宅毛胚交屋所以不一定比较便宜

坪数不是消费者能决定 不能随意增减

不同的社区怎么比？帝宝大坪数单价要比大安区烂华夏40坪单价便宜？同一个建案大坪数通常采光面比较多、视野比较好，假设在照理说要比较贵，但是单价跟两房单面采光看公寓的成交价格一样，不就意味着大坪数已经因为坪数总价的抑制下“比较便宜了”?

同建案比才有意义吧，我觉得继续坚持买不如租的文章都比这种不着边际的瞎扯文要来得有建设性

当房仲的人居然会拿不同社区来比较XD 我也是醉了 你的专业跑到哪去了同一个社区2房跟4房两户打通的单价很明显就能看出差距了，不要用不同社区比较好吗

小时不念书。。。后面

谢谢 我回去多读一点书...

还以为是没看过房的人发文，竟然是房仲？！

我想说的是小坪数的产品创造不了太高单价反而是大坪数持续创高单价纪录可能表达得不太好 谢谢

因为你的大坪数是忠泰那种比较好的建商，高规格的产品，小坪数却普普通通建商，当然无法创高单价。你探讨这种问题，至少建商水准跟其他变量要抓一致，才能单纯探讨坪数大小对于价格的影响。

你的例子应该是要多买几间吧，如果你预售就把整个建案包下来，建商应该会把销售成本让利给你，就比较便宜了不然水果越大颗通常越贵

仲仲担心小坪数产品量太多卖不好，其实我发现小坪数的单价超高，而且大多没法挂车位

小坪数就是卖低总价，高单价，挂车位是硬伤，只能买1000-1100万的买方，你产品多挂一个150的机械车位或是200-250万的平面车位，这是产品规划错误。