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deepdish (Keep The Faith)
2019-02-03 02:21:01连结：
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内文：出版时间：2019/02/02 15:34
常见到待售物件标示“赔售”、“赔钱”等标语，根据《屋比超省房屋比价平台》去年统
计，台中市西屯区（不含土地）的待售量，成为全台第一大的卖压区。资料照片
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常见到待售物件标示“赔售”、“赔钱”等标语，
根据《屋比超省房屋比价平台》去年统计，台中市西屯区（不含土地）的待售量，
成为全台第一大的卖压区，实际上台中西屯区腹地广大，
含括台中地王新光、远百百货商圈，豪宅聚落七期，以及一部分中科地区，
根据实价登录揭露，西屯区的确从豪宅到小宅都有赔售案例。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，观察目前卖压重的地区，
都是近年具备建设利多、或人口红利的区域，但他进一步说明：
“因区域成长快速，建商纷纷涌入推案，使得区域供给远超过需求，
去化速度明显追不上持续成长的供给量，因此沦为卖压重灾区。”
像是七期近年包括豪宅产品“宝辉一品花园”，11 楼户出现赔了1400万的案例，
曾经每坪成交价每坪80.1万元，夺下七期豪宅王宝座，但不敌不景气，
竟也出现1笔实价11楼同户交易，
该户由2013年以总价1.04亿购入、最终以9000万售出，
等于说持有3年半期间转手惨赔1400万，交易总价落差之大、为7期豪宅市场罕见。
而台中地点佳的套房产品“世界之心”也传出25楼达262万认赔杀出纪录，
屋龄近9年的世界之心，楼高26层，户数达546户，位于台湾大道与文心路口，
生活机能佳，交易量体大，多有预算不高的自住、投资客群买入，
整体平均单价约近3字头，但不乏有交易赔售的状况出现。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，七期当地豪宅交易价格去年并不亮眼，
市政路上豪宅66.4万便拿下当年冠军，相比过去动辄七、八字头的水准，
确实荣景难返，主因仍不脱整体不动产市场回温尚弱，且像是草悟道区域房市兴起，
也让七期不再独大，有意高价产品的买方有他处可供挑选，
都令当地房价发展出不小的下修空间。
（陈筱惠/台中报导）
心得：就看谁撑得久？资金周转不灵才会赔售吧？如果本金多就能用低价承接下来
资本主义市场就是汰弱留强，当然是要在预期未来卖得出去的期望下做的决策。