戴德梁行总经理颜炳立今（1）日发表房地产观点表示，美国、中国经济衰退，影响到全
球房市投资，造就房市杀戮市场，2019年是中古屋、新成屋与预售屋市场相互厮杀的一年
，今年房市要落底了，刚性自用的可以出来看房子了。
颜炳立表示，他在2016年发布房市要盘整四年、缓跌四年，依照预测今年迈入了落底年，
但落底年仍然存在着很大问题，就是卖方太任性了，过惯了获利轻松的好日子，现在市况
变了，要亏钱卖房是心不甘情不愿，一直在挣扎当中。
他表示，今年全国移转栋数来到27万多栋，比 2017年增长了5%左右，但没有过30万户仍
然延续缓跌趋势，房地产市场呈现的是空头共识，各种暧昧模糊的市场行情讯息，经不起
时间跟成交的考验，时间证明市场真实变化，不必虚构任何的情节。
去年市场亮点是台商回流、肥咖条款，美中贸易战争使得中国大陆的台商资金撤回来台湾
，造就土地冲量热潮；但是主要几个大城市价格和量皆没有大增，反倒次级地区工业土地
补涨了，相对涨幅高达一、两倍，对市场而言有点炒作的意味。
豪宅市场也因为台商的回流，开始有自用的、家族用的及投资公司获利的资金规划，新购
入的一些指标性豪宅，然而由于预售房屋的价格破坏，直接伤到了新成屋，新成屋的价格
调降直接打到了中古屋。
颜炳立表示，2019年面临美国、中国经济上的衰退，影响到全球房市投资，造就了房市的
杀戮市场，到底是“猪年猪会有猪瘟，还是猪会上吊？”无论如何，这些不利因素将加速
过去任性的卖方变成认命的卖方，2019年是中古屋市场跟新成屋市场与预售屋市场相互厮
杀的一年，仍然要走让利、让价、增量的格局。
他说，2019年台湾的房市，“猫的市场不会有老虎的雄风”、“冷的市场不会有热的产品
”、“玉兰花的行情不可能卖到玫瑰花的价格”。整个市场是大鱼不咬，小鱼成就不了丰
收。
房地产市场没有作帐行情，市场仍然呈现温水煮青蛙，有的跳有的已经不跳了，台湾的房
市已经不再适合投资了，对于仍拥有投资性标地的要认命抛出，别任性持有。
颜炳立指出，今年的市场不会是一个亮的盘，而是一个撑，要撑还是要杀的盘，过去获利
的日子应该及时看破，卖方要等待不如让利换钱出场，今年利再让、价再降，量温和的放
大，因为猪年要落底了，刚性自用的可以出来看房子了。
他说，2019年认亏的出场，自用的可以开心进场，不过对于还没有反应落底的房价，仍然
要不断等待，存好钱等待。在全世界都看好的经济年度里，希望房地产市场也能靠刚性自
用撑起一片荣景。
https://house.udn.com/house/story/5888/3626665
心得：
颜总京华城炎上失败，
2019认错转多军，只能说慢了。
房板带风向的空军需要更多的空包文，
睡老家，还是桥下就可以避免被涨租。