房版的各位先进大大们早安，小弟家中最近因为准备换房问题，打算卖出台中大楼或者新北公寓其中一间，故上来咨询各位大大们，请教要保留哪间或者卖哪间会比较好?以下为简易资讯图:
位置 楼层 屋龄 格局 坪数 其他条件
台中大楼 南区 12F/16F 1X 3/2/2 38左右(不含车) 兴大/中山医大骑车五分
钟，台中捷运绿线似乎
快盖好?
新北公寓 板桥 3F/4F 4X 同上 30左右 临8米道路，有建商谈合
建，但4楼有顶加1楼是
店面
目前家人在台北上班，未来换房的地区也在板桥，台中目前则是出租，家人本来是想卖掉台中，但本鲁的仲介朋友说电梯大楼较保值，害我犹豫很久都无法决定所以上来咨询各位大神们的意见，感谢大大不吝指教~
新手第一次在房版发文，排版若伤眼请多多包涵QQ

1x是1到多少14跟18差很多板桥是在那边 什么路我觉得板桥公寓比新大楼保值 除非妳那边新大楼一直盖一直帮你拉价不然理论上台中那个应该到了折旧高峰期而且大哥你那个在南区

两者都很保值阿 真的缺钱去贷款也无不可

南区看地点 38是权状还是主建阿

你预售没买在潜销价的话我觉得抖抖的板桥都更我觉得不用想了真的有肉早就动了

但屋龄4X的公寓 好卖吗

大仁街靠中正路 都店面 也不好谈都更板桥老公寓三四十年很正常的

哇板桥社后..那边保值归保值不好脱手也不好贷款没捷运大众运输不方便旧部落老社区附近一楼一定有捡回收以前那边也是治安热点吸毒惯窃,不过那边生活机能尚可适合改套收租反正取得成本低，去贷修缮贷款改套养另一间，再用另一间办理财贷款增贷那附近蛮好觅食的只是现在改套要楼下同意台中的话那边地点我觉得还可以忠明南路还ok

公寓吧，屋龄这么大，如果能卖到满意价就赶快脱手吧其实两个都卖掉好了，然后全力投在双北

都可以一起卖

同时卖，看哪个价可以卖在高点就卖哪个，另外台中那间15年是房屋最高价，年份再往上就开始加快折旧率！

台中那间走路到捷运站大约多久？

当然是自住为主 买房租人又那么远不方便

主要是看建筑外观，我只是说个加速折旧的大概估值！所以现在很多11~13年的房卖的跟都跟新成屋价格没差多少。

都卖了扣掉换房费用剩下的拿去当头期款买房租出去？

忠明南路最近还不错 这几年有上去，不过台中人比较爱透天，要是我会留板桥

台中人爱透天是中老年人的观念了 现在壮年和年轻夫妻都比较爱电梯大楼遇算高的也是以电梯大楼为首选

台北自住要换屋？卖台北没弄好的话，先买再卖若ㄧ直没卖掉，容易变急售吧（？

看起来是乡林的

乡林凯撒的fu