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2019-01-24 00:37联合报 记者沈婉玉／台北报导
央行昨天公布，去年五大银行新承作房贷金额较前年增逾327亿元。 图／联合报系资料照
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我国房市触底讯号浮现？中央银行昨天公布，去年五大银行全年新承作房贷金额较前年增
加逾三二七亿元，为连二年成长，年增率为百分之七点一，创近九年最大增幅。央行经济
研究处副处长吴懿娟表示，全年来看，房市成交量持续增加，房市温和复苏，摆脱二○一
六年的低点。
受到低利率的青安贷款比重增加，以及银行对优质客户及整批分户房贷提供优惠低利房贷
影响，去年十二月五大银行新承做房贷利率微幅下滑至百分之一点六一七，创历史次低；
新承做房贷金额为四五九点一六亿元，月增一六点八亿元，反应年底购屋旺季及银行冲刺
房贷业务的影响。
去年十二月新承作房贷利率再创历史次低，已逼近二○一○年五月百分之○点一六的历史
最低纪录。
据统计，去年十二月六都的买卖移转栋数，年增率全面衰退，月增率则除了台南市也都衰
退。吴懿娟解释，根据不动产业者的说明，买卖移转栋数会有落后的现象，十二月是反映
十一月的交易量，十一月的九合一激烈选战也对十二月房市交易有所影响，今年一月才会
反映出十二月成交量增加的状况。
不过，吴懿娟强调，全年来看，房市成交量增加，呈现温和复苏。据央行统计，去年五大
银行新承作房贷总金额为四九四一点三六亿元，较前年成长三二七点三六亿元，年增率为
百分之七点一，是二○一○年以来最大增幅。
吴懿娟表示，房市因二○一六年开始实施房地合一税制等因素，交易量降至最低，为房市
低点，近两年来随着建商、卖方陆续让利，自住买方进场，成交量也回升，全年新承作房
贷金额已连二年成长。
台银、土银、合库银、华银与一银等五大银行，整体房贷市占率约达四成，五大银行新承
作房贷的金额与利率变动情况，一向被视为房市指标。
心得：温和复苏? 有吗? 央行经济研究处副处长会不会成为房市反指标?