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房贷统计跌破眼镜！年轻购屋族负担从未减轻还年年升高
2019-01-22 09:53经济日报 记者游智文╱即时报导
记者游智文／摄影
各项统计均显示2014年房市反转后，平均房价确有下修，不过联征中心贷款资料显示，
20~45岁年龄层，这几年购屋总价一直在维持在高点，几乎没有下修，有些年龄层购屋负
担还年年升高。
购屋总价有比较明显下修的是55岁以上购屋族，和2014年相比，总价多减少80~150万元，
约6~10%。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，会出现如此情况，原因有三。
第一、这几年房价下修以投资置产型产品为主，包括投资套房、大坪数住宅，休闲养生宅
等，自住刚性需求产品下跌有限，50岁以上购屋人多为换屋族或退休族，购屋总价因此有
较明显下降。
相对的，20岁到45岁以自住居多，自住产品价格下修较小，因此购屋总价降低也相对较少
。
第二、这波房市反转，蛋黄区领跌，跌势也比蛋白重，许多年轻购屋人原本想买在蛋白区
，比较之后，决定以原本购屋预算返回交通便利、机能较佳的市中心区，甚至加价购买，
因此购屋总价反而增加。
第三、房市反转后，市场弥漫悲观气氛，许多优质物件决定先跑先赢，购屋人基于自住考
量，宁可以同样预算，买好一点房子，甚至增加预算买更好房子，因此平均购屋总价并未
减少。
财团法人金融联合征信中心每季统计各年龄层购置住宅贷款情况，观察和购屋实际总价相
差不大的贷款房屋鉴估值，20~25岁购屋总价2014年为743万元，之后几乎年年升高，2018
年Q3达816万元，较2018负担增加约一成。
25~30岁也是一路走升，从819万元上升到898万元；30~35岁购屋总价在2017年小降约30万
元，但去年Q3攀升到942万元，再创新高。
35~40岁、40~45岁、45~50岁，这五年也多是维持在高档，没有明显下修。
50岁以上各年龄层购屋总价才有较明显修正，和高点相比，大约减少80~150万，减幅约
6~10%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，50岁以上年龄层购屋人多是换屋、置产或投资，考量的
坪数较大，也以生活机能较佳区段为主，不少人更是买透天为退休作准备。这类型的房屋
因为总价高，议价空间相对大，在市场修正时，较具降价空间。
心得：
现在台中蛋白跟精华区价差也是不大。
不太懂买在蛋白还买这么贵的在想什么??