楼主:
rpg1510 (八分之三)
2019-01-19 20:10:59※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 也因此,其实最近世界各地很多地方房价都在跌.
: 但这些跌跟台湾都无关.
: 因为台湾中南部的房子都没涨够,所以就算有跌幅,台湾中南部的房子还是没涨够.
: 至于为啥没涨够,还是那句话.
: 你租金投报 > 持有成本+利息....你要怎样跌?
: 这个讲到烂不想要在讲,新警察去找别人讨论,去去去~~~
政府打击房价，不需要提高银行利率 (毕竟利率是跟着国际经融市场走)
最简单暴力的方式：实价课税 → 提高持有成本
真‧蛋黄区，还是能维持高价，即使因为实价课税，投报率还是大于持有成本+利息
那些蛋白、蛋壳区，房价卖太高，实价课税会使得其持有成本大幅提高
自然房价就会跌到符合市场价值的合理价位
其实自住客也不会强求要住在蛋黄区
只是那些假-蛋黄区、蛋白区，甚至蛋壳区，由于过往不动产持有成本太低
导致这些区域价格跟着真‧蛋黄区一起飞涨
才是造成民众买房的痛苦来源
相信很多年轻的自住客也想拥有一个自己的家
也无意当什么新警察
大家只是想寻求一个合理的购屋环境而已
而不是被投资客炒高高，无论什么区都是天价般
政府一天不实价课税，不实现居住正义
就无法摆脱跟财团挂勾的形象
这些政治人物，不管蓝色、绿色
将他们的家族背景摊开来看，很少有家族不是不动产的持有大户
这些蓝绿政客为什么不推实价课税？
因为实价课税 = 搬石头砸自己的脚啊
我也赞成取消房地合一税
但取代的是：实价课税
唯有把房价打回原形，才有居住正义
作者:
Tosca (hi)
2019-01-19 20:12:00自住房屋税率1.2% 实价课税 一千万的房一年要缴12万税金
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-19 20:12:00其实症结点是,历年所有总统,只有马冏真的想打房也真的打房.其他人都只是讲讲...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-19 20:14:00美国人就是过楼上这种生活.所以美国大都市尼特族比大家想像中多太多了.尤其,它们出租投报率是5%.所以买,或是租,压力都很大.当然如果又拿内陆或非大都市来讲就另外的故事.
作者:
Tosca (hi)
2019-01-19 20:15:00所以才一堆美国人干脆睡露营车阿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-19 20:15:00住宅区会管,只能住在市中心,并且有些市中心不准.
作者:
rig2121 (阿中)
2019-01-19 20:37:00不懂为何一直想提高房屋税 而不是先提高土地税
作者:
MUMUKON (XD)
2019-01-19 20:37:00C大说得有道理但是台湾现阶段有个问题就是很难厘清
作者:
rig2121 (阿中)
2019-01-19 20:38:00房屋税课的很多还是自住的买家 会屯地的一定是投资
作者:
MUMUKON (XD)
2019-01-19 20:39:00自住非自住 一堆人手上好几套房子 该算自住吗
作者:
rig2121 (阿中)
2019-01-19 20:39:00手上好几套房的才不会全挂自己身上一堆兄弟姊妹亲戚用人头的感觉一昧想提高税率真的有补到洞吗还是只是让一般上班族更没办法买房
作者:
MUMUKON (XD)
2019-01-19 20:41:00所以很难真的压住投资客的持有成本~对面全新三年未入住
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2019-01-19 20:43:00政府不敢这样做 因为这样房价会整个暴跌
作者:
rig2121 (阿中)
2019-01-19 20:43:00我觉得除非房子像c大说的 出租投报率低于持有成本+利息
作者:
MUMUKON (XD)
2019-01-19 20:44:00该算自住吗 我想如果改 坪/户口人 来课税 会不会很好玩
作者:
rig2121 (阿中)
2019-01-19 20:44:00大家才会不想把钱放进房市
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2019-01-19 20:44:00台北市一堆两千万老公寓 自住一年20多万税缴不起的中下阶层通通赶出台北市吗 这样又会有新的问题如果真的实施 这些人除了把房子卖掉搬离台北还能怎么办这样一轮下来影响层面太大了 绝对会出事
作者:
rig2121 (阿中)
2019-01-19 20:46:00有买卖过的会知道现在持有税低 但转移的税其实很高政府靠地价上涨后转移抽的税真的很可观我都会怀疑政府真的会想让房价地价下跌吗…上次朋友买2x年老透天 卖方税金勾自用要缴100万
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2019-01-19 20:48:00政府本来就没有想让房价下跌 因为会损伤现任的经济政绩谁想背这锅?在野党的时候叫很爽 上台之后怕掉经济成长率就开始装死了
作者:
rig2121 (阿中)
2019-01-19 20:49:00真的… 现在就乖乖认清自己能住哪个区域 台北让有钱人玩就好
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2019-01-19 20:49:00想要房价跌 除非遇到历史大事件 不然靠政府是不可能的没有一个执政党愿意自己出血来成就别人
作者:
rig2121 (阿中)
2019-01-19 20:50:00没家里赞助领薪水的不要去淌这浑水
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-19 20:55:00打房就是跟税有关 如果要等少子化或实坪制打房 还不如等革命还是大灾难
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-19 21:00:00台湾是自由民主的国家,资本主义世界.外加整个复制欧美的金融结构.所以,你无法抗拒,一个人有很多房子,出租,屯屋的问题.因为...你的基础就是建构在资本主义结构上.你怎么会期待上面结出来的果(房子)会是另外一种物种?欧美都市也是少数人拥有多数房子.并且比台湾严重.这就是这种金融体制下必然的现象.你靠末端的政策,也只能略作调整,但无法抗拒这个事实现象.你今天商用不动产和多屋和屯屋,你根本无法切割.你敢真的打非自住吗?你打非自住就打到商用,你不打商用他用商用规避就好.他本质就是这样...你怎样后面动手段,都是无解的.
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-19 21:11:00现在政策都是靠选票决胜负 如果选民都很聪明 没办法愚民你看合理的税率会在哪里?
作者:
kage01 (嗯)
2019-01-19 21:17:00不用革命 提高税率就是大灾难了
房价变负资产除了影响人民，还有银行的贷款问题，觉得风险太大应该政府不敢直接玩，就变成有点无解
作者:
Narok (Narok)
2019-01-19 22:33:00如果选民都很聪明？比一般人聪明的就往上趴了，然后他的利益改变了不再是一般底层选民…之后他会和上面的一起踩没他聪明的
作者:
xyzkim (pcdomestic.com)
2019-01-19 23:21:00推提高持有成本
作者:
ilysien (阿宽)
2019-01-19 23:54:00想办法让二手屋买卖变困难 比如卖出价大于购入价几趴以上禁止买卖
提高持有成本造成的灾难，最终还是影响到相对没钱的人。
作者:
casio0406 (casio0406)
2019-01-20 03:34:0099年轻人啊，买房压力有够大
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2019-01-20 06:48:00不认同ily大，买卖合意何来需要禁止？这样的想法反而妨碍市场自由机制。觉得太贵就不要买，没人买屋主也会思考价格是否该调整？再者，几趴怎么订？每个区域发展跟土地、房屋增值本来就不一样，好吗？
别做梦了，哪个总统会希望房地产在自己任内崩盘？房地产崩盘牵涉到的层面太广，政府又不是傻子。
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-01-20 11:56:00认为实价持有税太高 就代表房价也太高 解法就是降房价税基跟着降 实价持有税自然会降
听网络键盘革命家的话越多的 死的越惨高雄选前每天干醮韩国瑜的深绿长辈 选后看到房价可能会涨眉开眼笑着说这样不能多买几间了啦 这就是现实社会
作者:
frozen (frozen)
2019-01-20 17:25:00炒房客说马囧真的在打房.....