台北不知道..
因为我家台北的店面丢在那边打算十年二十年后再去理他.
台中和高雄的话.
其实价格涨幅都很低.
主要问题是房地合一税.
其实中南部的房子并没涨到合理基础价格.
就被房地合一压住.
以至于中南部的房子,没有跌的理由,但是要涨又被压住.
所以就产生"政策性"死鱼盘.
就算涨也非常微幅.
(我只整个房价所有物件的大概状况,不要挑特定产品讲)
也因此,其实最近世界各地很多地方房价都在跌.
但这些跌跟台湾都无关.
因为台湾中南部的房子都没涨够,所以就算有跌幅,台湾中南部的房子还是没涨够.
至于为啥没涨够,还是那句话.
你租金投报 > 持有成本+利息....你要怎样跌?
这个讲到烂不想要在讲,新警察去找别人讨论,去去去~~~
因此,最近无论说什么台中山手线,还是什么高雄韩流.
实际在不动产市场上面.
高雄交易量确实有比较多.
但是价格还是差不多盘在那边.
并没有看到明显涨幅(也就是就算有涨幅也没超过一年5%)
房地合一不解,房地产应该就会死鱼盘一天.
最近不动产相关行业.
无论是房仲,还是建商,都在呼吁政府要降低房地合一税额.
也是为了这个目的.
房地合一不解除,我们很难操作价格.
操作价格要成本,你抽45%的税,我不就没赚头.
所以会死鱼盘....
(只又外行人才以为房价不用炒就会爆涨..XD
版上外行人太多...整天鼓催一些很外行的想法,很好笑)
这就更不用说玩土地的,根本被封杀....
所以我们就继续玩短期,赚交易价差.
中长期的因为中南部(非改套)出租投报都3~4%...所以,就少赚当作公益拉.
也因此,一般买房自住的我都会建议.
在房地合一税降低前,你就慢慢看慢慢挑,狠狠杀价不用急.
房价涨幅太低了...
你随便买房的交易价差都远远高于房价涨幅.
所以价格有没有买低会比什么越等越贵还重要..
但是只要看到房地合一税金下降.
你...要在黄金半年内快点买一买.
不买的话...我也只能替你上柱香.....
至于说什么高雄买哪里什么的.
现在涨幅太低,可以拉抬的社区也大概被我们黑心投资客玩到都没啥肉.
所以没什么好讨论的...
等到房地合一税有变动再说...
最多就是民宿法通过的几个地方可能会为最近陆客回流效应,开始有包租公会买贵一点.
但效应应该也很有限.
so...整体还是死鱼盘,单纯交易量变多一些而已.
(并且目前变多量也还没多多少...没新闻讲得那么夸张)