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2019房市抛售保命年 专家揭6大价跌前兆
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中时
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多数房仲业者预测房市即将落底，但戴德梁行董事总经理颜炳立表示不认同，直指“2019年是认亏保命年”，让利是成交关键。房市专家Sway则进一步表示，以下6大迹象出现后，代表周围房屋价格可能下跌，甚至引发跌价蝴蝶效应。
1.建商破盘战再起
Sway举例，房市卖压相对沉重，建商为了去化手上余屋大打让利战，像是士林社子打出3字头价格、新北中和左岸祭3字头破盘价，如此一来可能拖垮周边房价行情。
2.周边有社会住宅
社会住宅政策其实形同“慢性打房”，未来不少首购族群因多了社会住宅这样的选项，可能直接不买房子了。Sway举例，像是台北南港未来将有多处社会住宅进驻，桃园也有万户社会住宅将完工，周边房价恐下跌。
3.周围社区涌抛售潮
Sway点名，像内湖五期新富街、林口国家一号院、淡水宏盛新世界等社区，都出现投资客断尾抛售迹象，这些建案周遭房价将受冲击。
4.社区有法拍屋
Sway强调，一间法拍屋出现会坏了整个社区行情，房屋价格下跌的重要指标是社区出现法拍屋。
5.社区有违建
若是社区有加窗或阳台违法外推，不仅在政府优良社区的评选上会被扣分外，很容易被民众认为管理不够严谨，影响购买意愿，也是房价下跌的前兆。
6.不是住宅的住宅
近年板桥江翠北侧重划区大打价格战，其中有建案因为部分用地为一般事务所，所以开价比住宅用地低，主打“3字头买板桥门牌”，但Sway提醒，若哪一天彻查被举发可能被拆除。