【买屋惨例2】房市拉警报 新春接连3建案法拍
连结：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190116/1500352/
内文：出版时间：2019/01/16 09:28
中和区建案嘉泉名玺，将于下月以11.66亿余元法拍。范厚珉摄
https://i.imgur.com/ImKiJSx.jpg
2019年开春，房市拉警报，统计至本月14日，就已知有3建案即将被法拍。
自2015年来，房市经历上冲下洗，不少体质不良建商，遭到淘汰，总计近1年，
已有13笔建案遭到法拍，几乎是1个月拍1案。
其中，天龙国台北市就有8建案遭法拍，堪称重灾区。
根据宽带房讯统计，自去年1月至今，全台整笔建案遭到法拍的件数，共有13件，
其中8件位于台北市、新北市3件，新竹县竹北市及台中市各1件。
而今年开春才第1个月，就已知将有3建案将法拍，其中包括近1年来，
建案法拍一拍底价最高，达11.66亿余元的新北市中和区“嘉泉名玺”社区。
近1年遭法拍的建案中，有2案一拍底价皆超过11亿元，
其一为去年5月一拍的竹北市丰富建设“富豪至尊”，
全案最早曾在2015年，由债权人华泰银行自行标售未果，期间历经多次金拍，
也都乏人问津，去年5月，一拍底价设定为11.38亿余元，
最终在7月底四拍时由债权人承受，当时底价已经大降超过5亿元，来到6.12亿余元。
而预计下月19日法拍的“嘉泉名玺”，于2010年预售，原定2014年10月完工交屋，
却爆出建商一屋多卖、资金不足等问题，使工程延宕，最终此案虽在2017年完工，
但纠纷却未落幕。
全案原定总户数120余户，已知2月19日将一拍其中80户，总底价约11.66亿元。
宽带房讯发言人徐华辰认为，此案须一次吃下80户产权、总价也高，
换算每坪单价约57.5万元，略高于市场行情，投资人在前两拍要进入的可能性低。
而台北市8户遭法拍的建案中，分散于信义、大安、南港、文山及北投等行政区，
等同蛋黄、蛋白区同遭牵连。
其中又以南港区有3案最多，2案债务人为佳达开发、1案为京富开发，
一拍底价规模皆达亿元水平。
法拍13案中，仅有2案堪称找到“救星”，
其一为新北市树林区的建案“永捷京都”，于应买时被承受；
另一则是“富豪至尊”。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，
“近1年被法拍的建商，具有3大相同特质，
一是推案量不大，
二是多有一屋多卖的案例，
三是被法拍的余屋量皆不少。”
徐佳馨补充：
“凸显建商本身体质不佳，在历经房市低潮期，资金周转不灵，就容易‘煞不了车’。
建议民众买屋前，还是须先打听建商品牌、来历，以避免赔上辛苦存下的买屋钱。”
（詹宜轩／台北报导）
心得：买房子要花很多钱，当然要谨慎小心，一定要自己好好做功课，
包括了解法律知识，好好打听建商各种资讯，不要轻信房仲舌灿莲花，以免得不偿失。