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建商撑不住? 去年法拍件数三年新高
2019-01-14 23:30经济日报 记者黄阡阡/台北报导
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去年法拍户数量受整栋建案法拍屋出笼影响,户数飙三年高点。图为去年底法拍建案善田
笠品。 取自Googlemap
尽管去年上半年房市略回温,但统计2018年至今,就有13笔建案遭到法拍,这些建案整栋
法拍推升法拍户数,估2018年全台拍卖移转量体恐冲破5,000户,为近三年高点。
据内政部拍卖移转最新资料显示,2018年累计至11月全台拍卖量达4,825栋,年增近一成
,由于2017全年约4,899栋,因此去年几乎确定超过5,000户,创三年高点,以北北桃及高
雄市增幅最多。
其中较特殊的情况是整栋建案遭法拍件数多,继去年台北市北投“乐高高”、新北树林“
永捷京都”等案流入拍卖市场,今年年初又传出新北中和建案“嘉泉名玺”2月将法拍。
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经济日报提供
宽带房讯发言人徐华辰指出,2018年遭到法拍的主因仍以“清还债款”占大宗,因此尽管
房价有下修,但双北房价仍在高点,屋主若有周转需求,拿房产抵押的案件不少,不过受
惠于房贷利率维持低档,实际还不出贷款遭法拍的物件并不多。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,台湾现行低利环境加上银行放贷趋向宽松,法拍市
场新增供给、拍定量其实处在低档,不过2018年陆续有建商因资金周转不灵,持有标的物
流入法拍。
宽带房讯统计资料显示,2018年至今遭法拍建案高达13笔,包括北投“乐高高”等建案全
案,或建商所持有未售户遭法拍;虽然才刚进入2019年,已有六笔建案将在第一季待拍。
至于今年状况,住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为,北部大量卖压对于大型建商应不
构成影响,但对于中小型建商,确实有去化上的压力,财务若操作不慎,不排除建案恐整
批落入法拍市场,虽不至于雨后春笋般地涌现,但零星个案还是可能发生。
心得:
没事儿没事儿
还在低档 还在低档
对大型建商不构成影响
继续进场发大财