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卖屋者注意 北市重购退税案 全面清查
2019/1/14
【本报台北讯】台北市税捐处自即日起至三月三十一日止，将对已核准重购自用住宅
用地退还土地增值税案件进行清查。新购房地有无再移转、有无出租、营业及户籍是否迁
出等违反自用住宅用地规定的情形，将是清查重点。
依税法规定，土地所有权人于两年内先买后卖或先卖后买自用住宅用地，符合一定条件者
，可就其已纳土地增值税额内，申请退还不足支付新购土地地价的金额。此类经核准退税
的案件，稽征机关皆自新购土地完成移转登记之日起列管五年。
台北市税捐处表示，今年清查重点包括新购房地有无再移转、有无出租、营业及户籍是否
迁出等违反自用住宅用地规定的情形，一旦发现房地不符自用住宅用地之规定或已移转房
地者，将会追缴原已退还的土地增值税。
台北市税捐处举例，林先生于一○六年出售中正区自用住宅用地，并缴纳五十万元土地增
值税，之后在一○七年重购信义区自用住宅用地，登记日为一○七年一月二十日，经依税
法规定申请核准退还土地增值税五十万元。
如果林先生在五年内（一○七年至一一二年）将重购信义区土地再移转他人、改作营业、
出租使用或全户户籍迁出，依规定将被追缴原退还的土地增值税五十万元。
税捐处特别提醒纳税人，重购地若全户户籍迁出或改作其他用途等，会被追缴原退还税款
，不要因一时疏忽，而影响自身租税权益。
心得：
两年内先买后卖或先卖后买自用住宅用地
的土地增值税退税
清查重点: 以此退税的新购之房地
有无再移转、有无出租、营业、户籍是否迁出
违反自用住宅用地规定