因为银行风险权数的关系，自用住宅贷款比非自用住宅的风险权数还低，连带会影响银行
RWA risk-weighted asset
所以一般银行自用住宅贷款的下限利率会比非自用还低
但这是内部定价，实际承作利率每个银行每个分行会考量业绩、是不是VIP、有没有理财
贡献等等很多你想不到的因素决定报给你的利率，所以，去银行问最准，没有标准答案，
或是私讯我。
※ 引述《mirko (死日本鬼 )》之铭言：
: 现我们住居为自有，房贷已于去年初清偿完毕。
: 目前看中了位于新北的房子。
: 打算购入第二间，不急着卖掉现有的房子，
: 旧房登记在先生名下。
: 但房贷部分有个小问题
: 我的理解跟代销告知的有点落差，想求助版上的朋友们。
: 我们预计贷8成左右、自备款是足够的，不需用旧房申请抵押贷款。（夫妻皆信用良好
，
: 夫收入大于妻，皆有正常工作且任职百大）
: 如第二间房还是以先生名义购入、申贷，对于贷款核贷是否会有影响呢？
: 我记得2016年对于第二间房的购入限制就已经解禁了，但代销却告知要用我的名义购入
（
: 但我收入是没那么多的），然后要先生作保。
: 因我的想法是要先生回头找原贷款往来银行再谈新房房贷利率、由于他名下有不动产，
且
: 往年缴款皆正常，应该算优质的客户，银行应该不会太刁难。有点弹性可谈，条件应比
我
: 好很多才对。
: 但代销这么一提，我有点搞混了。
: 难道是我理解错误
: 代销说的是正确的对于第二间房申贷的限制还在。
: 还是是真的早在2016就没此事了呢？
: 先谢谢各位