以位于xxxxxxxxxxxx的房地担保设定抵押贷款时，由XX银行核贷，贷款人需为XXX（买家
名），若设定抵押贷款前核贷不足X成时买卖合约自动解除，不可含入信用贷款额度。
若因此而买方违约则斟酌给付违约金1万于卖方，且不可以额外要求违约金。
你拿这样给仲介看行不行XD。
※ 引述《Karida (卡丽妲)》之铭言：
: 刚刚仲介跟我说代书说要加这项条款还是可以加，但是在法院的判决里，
: 这条是无效的，毁约就是要赔卖方钱。
: 他说有些仲介为了要让买方安心下斡旋出价，跟买方讲可以加这条款，但
: 如果真的因为买方个人因素贷不到款而导致毁约，卖方还是可以要求买方
: 赔那些违约金。
: 唉!真是如此吗?那签约在签假的吗?签的内容不就是双方合意的吗?为什么
: 加注这项条款是无效的?谢谢!
: ※ 引述《Karida (卡丽妲)》之铭言：
: : 请问一下，下斡旋一定要当面拿订金跟仲介下吗?可以用传真或邮寄挂号的方式吗?
: : 因为我想买一间房子在外县市，一趟车程大概要半天时间，想说下了斡旋之后，等
: : 仲介跑去跟屋主议价也要时间，我总不可能跑去那里住几天傻等吧?或是跑去当面
: : 下斡旋再回家等消息?
: : 另外，请问下斡旋可否加注“若贷款没有达到几成，此买卖合约自动失效”的但书?
: : 有看到01的讨论，有人是说说是这么说，但实务上，仲介或卖方通常会反对加此条
: : 款，或是让你加了这个条款，但如果该物件是抢手的好物件，可能仲介就把你的顺
: : 位排在其他买方后面。
: : 请问如果等到签了买卖合约后才发现贷款贷不下来，会赔掉哪些费用?斡旋金?买卖
: : 双方的仲介费?代书费?还有其它吗?
: : 第一次买房子，很多细节都不懂，请指教，谢谢!