※ 引述《Karida (卡丽妲)》之铭言：
: 请问一下，下斡旋一定要当面拿订金跟仲介下吗?可以用传真或邮寄挂号的方式吗?
: 因为我想买一间房子在外县市，一趟车程大概要半天时间，想说下了斡旋之后，等
: 仲介跑去跟屋主议价也要时间，我总不可能跑去那里住几天傻等吧?或是跑去当面
: 下斡旋再回家等消息?
: 另外，请问下斡旋可否加注“若贷款没有达到几成，此买卖合约自动失效”的但书?
: 有看到01的讨论，有人是说说是这么说，但实务上，仲介或卖方通常会反对加此条
: 款，或是让你加了这个条款，但如果该物件是抢手的好物件，可能仲介就把你的顺
: 位排在其他买方后面。
: 请问如果等到签了买卖合约后才发现贷款贷不下来，会赔掉哪些费用?斡旋金?买卖
: 双方的仲介费?代书费?还有其它吗?
: 第一次买房子，很多细节都不懂，请指教，谢谢!
下斡之前先送鉴价，找几个比较常往来的银行，去评估看看，以你的状况看愿意贷款多少
额度给你，才有之后下斡的问题。
但书要看卖方，很多卖方不希望让价也让了，时间也花了最后是一场空，所以多半不给压
但书。但是如果你是从销售至今，最准确的客户，可能仲介去说服一下还是有机会压但书
，仲介只怕你拿这个开后门到时候故意找理由无条件毁约而已，不然仲介为了成交会尽力
想办法处理。
前年我也成交一堆电梯小套房跟42年老公寓，这种买方得到贷款评估，可能怕银行到时候
实际拨款有出入，所以还是会希望压但书，跟屋主沟通后，也都成交了。
你也可以借由仲介的回复态度去了解是否是个为你设想的好业务。
外地签斡旋基本上，只要你不是芭乐价，绩优的业务员一定会自己移动到你的县市跟你签
斡单，我成交新店的楼中楼，准买方在中坜，价差不到5%，我二话不说就下去了。交通费
能贵到万元？