※ 引述《xcom (XCOM)》之铭言：
: 小弟蔡逼八 27Y
: 最近在汐止 租到一间1房1厅1卫1阳台1机械车 权状15.x(不含车位坪)
: 这样月租金 17k 屋龄 20年，在汐科附近 润泰建设
: 最近好奇查了这地方房价.. 发现 最近一笔同房型同社区的实价登录
: https://i.imgur.com/YfkNV60.png
: 总价590万 车位 80万 每坪 32.5万
: 假如贷款买下去，月还款大约 16k，比我现在房租还便宜.....
: https://i.imgur.com/SBiDZtd.png
: 这让刚租一个月的我 心里有点不舒服= =
: 虽然现在这房子是过渡期...2~3年后会换到 2~3房+
: 但这 1房1厅1车位的格局 目前附近租金行情大约16k+
: 就算以后换房好像也没亏 又闻润泰建设品质不错 附近机能很棒
: 不想得大家怎么看? 虽然板上大家都说不要买套房
: 但我觉得稳赚不赔...因为
: 基本盘：有租金、汐科就业机会支撑
: 本梦比：未来捷运
: 单纯讨论，谢谢各位
: btw 之前 103 年时 曾涨到38~42/P，现在的价钱觉得 满甜的...
: https://i.imgur.com/reQYFpG.png
我买汐止车站附近 20年 15坪一房一厅，给你参考一下，有些没有你想的这么顺利
1.实价登录除房价下跌外，四楼价格跟八楼、十九楼价格还是会有点差
楼层差在汐止有满明显的差异，低楼层潮溼的问题比较严重
我住 2x 楼，这几天溼度 50% 左右，开除溼机可以降到 36%
我父母家同个里的四楼公寓 7x% 起跳，前天变热还大反潮地板墙壁都出水
2.公股跟一些大银行没有承贷一房一厅，当初房仲找的三间是台新、瑞兴、安泰
当年 (2013) 开的利率是 20 年期 2.5% ~ 2.25%，可贷七五成
后来我决定出三成头期款贷七成 20 年
3.当年这个利息贷下来每月还一万九千多，后来降息到 1.95% 现在还一万八千左右
4.汐科就业机会目前撑的住这种房型出租市场，不过你的租金 17K 应该含车位吧
社区小套房大概 7500 ~ 10000，一房一厅(隔一间)大概 9000 ~ 12000
两房的话是 12000 ~ 16000，中古屋社区我知道的汐止汐科租金大概这样
新古屋的话我只看过一间两房早安清境月租 22K，公寓隔套有同事租 6500
5.未来捷运的话，这间应该刚好在两个捷运站中间，大概都比走到汐科北站远一点
但仍然算是步行范围，大概就十分钟左右的路程
反正走到捷运站跟走到汐科月台实际候车的位置差不多远
6.如果你找得到银行谈你想要的年限跟利率而又可以负担，我是觉得买下来 OK
虽然刚买第一年很刺激，不过一年以后就差不多解脱回到原来的生活了
稳定赚钱、稳定还款就好，我计划是六年还完，现在进度到最后一年也在轨道上
没有意外的话大概五月可以解脱房贷地狱吧，有意外或想留现金就再放著就好
现在存款负债打平已经住的很轻松，就算失业也没有被房东追缴房租压力
低总价很快还完未来想换更大房子依据财务状况看要卖要租在汐止都不难处理
如果没有要结婚一辈子一个人住也还好，反正就定居了
说实话，撑过第一年后，生活算是越来越踏实
还完房贷后想换轻松一点的工作或是去做自己有兴趣想做的事
不用担心薪水差太多缴不起房租或房贷，这算是一开始选择低总价的目的吧
如果你有明确的还款计划跟想做的事不想一下子揹上千万的贷款，算是一个起点
还完之后还是三十几岁，你还可以在四十岁前轻松做自己想做的事