单纯讨论下...
小弟蔡逼八 27Y
最近在汐止 租到一间1房1厅1卫1阳台1机械车 权状15.x(不含车位坪)
这样月租金 17k 屋龄 20年，在汐科附近 润泰建设
最近好奇查了这地方房价.. 发现 最近一笔同房型同社区的实价登录
https://i.imgur.com/YfkNV60.png
总价590万 车位 80万 每坪 32.5万
假如贷款买下去，月还款大约 16k，比我现在房租还便宜.....
https://i.imgur.com/SBiDZtd.png
这让刚租一个月的我 心里有点不舒服= =
虽然现在这房子是过渡期...2~3年后会换到 2~3房+
但这 1房1厅1车位的格局 目前附近租金行情大约16k+
就算以后换房好像也没亏 又闻润泰建设品质不错 附近机能很棒
不想得大家怎么看? 虽然板上大家都说不要买套房
但我觉得稳赚不赔...因为
基本盘：有租金、汐科就业机会支撑
本梦比：未来捷运
单纯讨论，谢谢各位
btw 之前 103 年时 曾涨到38~42/P，现在的价钱觉得 满甜的...
https://i.imgur.com/reQYFpG.png

房屋税 地价税 契税 代书费 加进去看看

不用不舒服，不就是你刚好住到了投报高于5%的房子这样，这样的情况中南部很多，房子本来就买得起就买买不起就租～没看到你贷款用30年算，那投报率再低些

四楼也会比高楼层便宜

即然你都分析如此透彻~就买了啊!

你房东要卖你吗？

............

春之霖吧

这坪数应该只能贷7成 590x0.7=413 4.13x3500=本利摊

买得起就买啊 如果确定会长住没什么不好 怕高点不敢买而已

你认为你可以贷到十成？

重点房东有要卖你吗？

买的当下 契税 代书费 设定费 规费 仲介费 履保开户费用持有期间的管理费 房屋税 地价税 火险 地震险卖掉的仲介费 代书费 涂销费 履保费用 土增税

房子会旧 跌了怎么办 要想清楚 才不会变不理性的套套

光仲介费你就可以住快两年了 想太多？

楼主没看喜福汇吗？

20年已经没有房屋税了，而且地价税很便宜~~

买买买

有什么好不舒服的? 不舒服就搬啊

帐算清楚点再不舒服吧...你房租报税了吗？租赁合约要修管线吗？墙壁呢？漏水呢？首付呢？

你买得起也要房东愿意卖啊 真的想太多

这篇是在偷渡工商吗？

买了啦，过度期过完就出租啊

空空变多多的前奏曲房价高不舒服，租金高也不舒服，乡民不好伺候

你还有很多风险欧

有头期就买阿,买了就舒服了~

你的钱定存会加利息，那边的房子放著会折旧。。。

套房头期款要四成吧...

你买了还要考虑是否要购置家俱或装潢

管理费 车库清洁费

你租太贵而已在汐止一坪租超过1000 你在做啥

套房 请参考丽水街套房建案 整栋被法拍

买房子的壳之后，至少还要房子总价10%的金额去内装~~不是买来就能住了

帮忙付贷款的心情如何??

先确认房东会不会想卖吧？

套房，你租太贵

套房喔...不推

是你租太贵吧

汐止不到700万可以租1.7，天啊

租的有点贵 那里有这么抢手吗?

汐止要一万七喔 还是装潢家具家电弄很高级？

汐科租金年年涨直追港湖 上班人口多 交通塞 租屋需求高 以前淹水才6万/p若果是租大楼就更贵

整栋又不会买不到一间

XDDD

不要买继续租！钱拿去玩股票

工商吗？我还真的想买欸 干

想买

汐止租金其实再低一些，但也是很高地点好，一坪1000，让大大们开开眼界。

租金真高

汐止的租屋环境大约一坪一千，越大越便宜再加上管理费和车位，差不多啦，没贵到，小坪数是这个价钱

套房贷款成数低，买的起也要有头期款啊

汐止市区可以找到3房含管理费1机械车位22000的，你租17000....真的太贵

其实这篇 婊到以为汐止租金很便宜的殊不知租金的投保比早就吸引一票长期投资家了!我再强调一次，未来两年是最后上车机会

你这样月薪多少

无利可图房东干嘛租你 你不爽的点很怪

您要是开口，房东很可能会加价，因为他没义务便宜卖你

两万多可以租到大公寓，你当二房东连17k都省下来还倒赚

租贵了

你租太贵 那边2房也才18K..

汐科电梯含车管两房18k 找到私我下 谢谢

你租贵了

https://i.imgur.com/40LSHHa.jpg这种高价的有议价空间你自己去搜591你这心态已经不是钱的问题了你都负担的起 只是不想认自己多花钱甚至你可能还要付房仲服务费

每间房子的价格不同 这不是买股票