[请益] 为何车库别墅前面道路有的持分有的没有？ iddee PTT批踢踢实业坊

[请益] 为何车库别墅前面道路有的持分有的没有？

楼主: iddee (地球防卫小组) 2019-01-05 06:44:03

最近看了几间车库别墅，
有些是
一楼车库 + 孝亲房
二楼客厅 + 厨房
三楼主卧
四楼两间房
或者是
一楼车库 + 一楼客厅厨房
二楼主卧
三、四楼空房
那车库前面的道路，
有些售屋小姐和我说有持分，
所以要扣掉持分的道路坪数才是里面的坪数。
有些则一楼车库前面道路不用持分，直接看里面的坪数。
想请问大家为何会有这样的分别呢？
如果要买是不是道路无持分的建案较优？
(里面通常会较大)
如果是这样，那道路有持分的建案要如何生存？
谢谢。

作者: gromitfu (我是菇鲁米) 2019-01-05 06:59:00

在相同价格条件下，不用持分室内越大越好，这是不同建案的设计，端看消费者的取舍吧我看房喜欢你写的第二种，不用多爬一层楼，但台南东区、虎尾寮很多透天别墅都是第一种

作者: Dirichlet (微风轻吹) 2019-01-05 07:32:00

会淹水的区建案大多作第一种好奇买道路持分的有什么优点吗？

作者: ting701 (耀你馆) 2019-01-05 08:17:00

第二种目前都是外围才有了

作者: niko0202 (Niko) 2019-01-05 09:50:00

没持分的应该是公有道路吧？有持分的是你买的地开的路多余成本；不过应该也反应在售价了

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2019-01-05 10:49:00

https://goo.gl/GhpTiS 我之前写的可以参考看看

作者: gromitfu (我是菇鲁米) 2019-01-05 14:59:00

作者: Dirichlet (微风轻吹) 2019-01-05 15:32:00

会淹水的区建案大多作第一种好奇买道路持分的有什么优点吗？

作者: ting701 (耀你馆) 2019-01-05 16:17:00

第二种目前都是外围才有了

作者: niko0202 (Niko) 2019-01-05 17:50:00

没持分的应该是公有道路吧？有持分的是你买的地开的路多余成本；不过应该也反应在售价了

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2019-01-05 18:49:00

https://goo.gl/GhpTiS 我之前写的可以参考看看

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2019-01-05 20:31:00

不过如果你有占到巷地,你的建蔽率空地可以算在巷子上.所以实际室内面积没差很大.我是指合法之下...以前都会二工增建就另论.

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2019-01-05 12:31:00

不过如果你有占到巷地,你的建蔽率空地可以算在巷子上.所以实际室内面积没差很大.我是指合法之下...以前都会二工增建就另论.

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