请问一下，房地合一的退税，我上网查可以利用2年内的重购自用住宅退税
但前提是要小换大，这个小换大的定义是什么?找不到很详细的说明
例如，我现在卖的房子是40坪不含车位，若新购的房子是38坪，但另外车位是12坪
这样小换大是有符合吗？
另外新购的房子是总价一定要高过旧卖的房子才有符合退税资格吗？

总价

土增税才有以小换大退税问题，也就是看土地公告现值。房地合一税是大换小以比例退税；小换大全退。这边的大小看买卖价格。

感谢！