※ 引述《soul07 (soul)》之铭言：
: 大家好。家里住在新店下城区里
: 以前爷爷辈的花钱买了房子
: 到了最近才发现地不是我们所有
: 目前地主要卖
: 但有些问题我不是很懂
: 1.目前这边是100坪的农地买也是持份25坪（四人所有）。
: 开价要200万这是合理价格吗？
: 2.户政登记方面因为是农地目前是没有地上户存在的。
: 如果买下来会不会造成以后只是白忙一场
: 3.要买下来必须用贷款的。对方代书说可以代全额
: 不过认识的长辈说这可能会有问题？
: 家里不算富裕所以这笔钱对我们来说不算小
: 请教大家这其中的利弊等等
: 谢谢
1.农地跟耕地不同，耕地一定是农地，但农地未必是耕地，因此耕
地在法令上的限制通常会比农地更多。例如：非耕地之农地并无一
般分割之后每笔土地都要有2500平方公尺以上之限制。另外有地上
物的话，能否分割也是一个问题。
建议备妥资料（土地登记簿誊本、地籍图、都市计画土地分区使用
证明书等）找懂这方面的地政士当面咨询，不要用打电话的方式，
什么资料都看不到，是要叫别人隔空抓药吗？
至于售价合不合理，请查询附近农地的实价登录资料。
耕地与农地之法令解释：
https://chioushyhlong.blogspot.com/2018/04/blog-post.html
2.要不要先申请土地鉴界或指界确认一下（得由土地所有权人申请
），你家房屋坐落的地号是不是那块农地啊？
另外房屋如果是建筑管理之后才兴建的话，就是违章建筑。并不会
因为买了坐落的土地而因此就地合法化了。
建议房屋带所有权人或处分权人身分证正反面影本及普通章（代理
人带身分证正本及普通章）去管辖的税捐机关（税捐处之类的，而
国税局）申请“房屋税籍证明书”，看一下房屋折旧年限来推算房
屋是民国几年盖的？再查询不动产所在地的建筑管理法令是什么时
候开始实施的？
3.农地持分加上房屋没有所有权状的话，绝大多数的农会或土地银
行等金融机构是不会给这种不动产抵押贷款的（农地应有部分虽然
可以设定抵押权（民法第819条第1项、司法院释字第141号解释参
照），但建物因为没有保存登记，因此建物不能设定抵押权（民法
第759条及第758条第1项参照）），除非是信用贷款。
建议先拿资料去金融机构询问。