楼主:
shaoyu (shaoyu)
2018-12-31 11:32:22房价从 2002年就一直涨，连 2008金融海啸也蛮办法停止，为什么从 2014就不涨了？
下图是全国的资料，不过假如查不只双北 桃园，新竹，台中，高雄也看到一样的情形
https://imgur.com/a/ZcM20MO
https://imgur.com/a/LstYjtb
我目前想到可能的原因有：
1. 政策改变，实价登录 与 房屋税
2. 房价周期其实是 20年，没办法完全测量的 1999到 2003其实是上一个周期
觉得“不是”原因的有：
a. 供给需求
b. 货币政策
c. 土地现值及公告地价的调整
d. 租金
请问一下板上高手这样的理解对吗？
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下面详细解说
1. 实价登录是 2012年8月1日上路，双北 2014年7月1日调涨房屋税 1.6倍，2000万的房子
调涨后一年房屋税 27万，桃园，新竹，高雄也在 2014大调。
这些日期跟 2014开始不涨蛮近的。
房地合一是 2016年，除非有预期效应，不然时间上连不上。
奢侈税是 2011开始，2016/12/31退场，也有可能？
2. 假如看历史最久的国泰房价指数，2000年的价位 2005Q3才回到，可惜没有更前面的
价格资料。有没有可能房价周期跟股市是独立的（2008有影响到些微下降
不过宏观来说没差），而且更长大概 15到20年？
a. 需求面这 18年都没什么改变，2014之后也没有
人口数，家户数，每户可支配所得中位数
https://imgur.com/a/J7Us9bc
供给面也一样没什么大改变
存量与开工
https://imgur.com/a/ToyMUp8
存量倒是有一点蛮奇怪的，存量从 2014就几乎是 1.00了，也就是每一户都有一栋房子，
不过前面的十几年一户平均都有 1.02栋。这样代表 2014之后供给减少，房价应该要涨，
还是说存量低档其实代表大家心理都不买房了？
b. 货币政策
五大银行房贷指数利率，因为第一名的土地银行历史资料不够没有加入，只列入台湾银行
与合作金库
https://imgur.com/a/AjIofjg
看不出什么特别的，除了 2009年金融海啸之后被压在几乎 1%。
c. 土地现值及公告地价的调整
公告土地现值调整
https://imgur.com/a/mk76FKy
没看到什么特别的，就算跟房贷利率比较也一样
不过倒是有注意到 公告地价占正常交易价格比例，是有从 2000年的60%涨到
最近 2016年开始的 90%，好奇板上高手这对房价有影响吗？
d. 租金
https://imgur.com/a/Z1H2Rm9
租金从 2010年就线性成长，从 2014开始也没有改变。
另外也看到 房价 2003Q2落底，租金 2004Q4才落底，
房价 2009Q1落底，租金 2010Q1才落底，租金是落后指标
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-12-31 11:33:00我觉得周期很唬烂基本原因就房地合一税
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-12-31 11:35:00当然你也可以说在这个时代 20年就会让民怨大到政府要压制但到另一个年代就不一定是20年
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-31 11:45:00真用功，推一下货币、政策，还有一个心理面
楼主:
shaoyu (shaoyu)
2018-12-31 11:49:00感谢 sagarain讨论，不过 房地合一是 2016年，停涨从
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-31 11:49:00台湾人，会涨的东西买不到，下跌的东西没人要
楼主:
shaoyu (shaoyu)
2018-12-31 11:50:002014就开始了，还是 房地合一有预期效应？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-31 11:51:00房地合一的威力晚了两年
楼主:
shaoyu (shaoyu)
2018-12-31 11:51:00dragontwo 我觉得 心理面的确蛮有可能，我是觉得 15 20年的周期会不会就是某种心理效应啊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-31 11:53:00难免吧，政府2011就开始打房了，台北市撑到13/14一直狂涨，投资人没那么理性，效果延后发生
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2018-12-31 12:09:002014基本上是双北停 台中还有继续
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-12-31 12:11:00房地合一，103.1.1后取得就是要新制课税
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2018-12-31 12:11:00另外或许要看一下租金/房价比
楼主:
shaoyu (shaoyu)
2018-12-31 12:12:00嗯嗯 2011开始 奢侈税，好奇 2011奢侈税 2012 实价登录
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-12-31 12:12:00更正，是103.1.2后取得
楼主:
shaoyu (shaoyu)
2018-12-31 12:13:002014 房屋税大涨 2016房地合一 哪个才是最关键的政策改变?
作者:
aimlin ( )
2018-12-31 12:13:00中南部还持续上涨吧
作者:
kutkin ( )
2018-12-31 12:15:00交易要卡两年 效果不会立即出现
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-12-31 12:19:00事实上我们看不出那些政策摆了多久
作者:
humbler (兽人H)
2018-12-31 12:37:00竹北还在涨耶....
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-12-31 12:46:00你为啥不考虑薪资?
全世界资产价格的关键美联储2014开始停止QE 你说时间巧不巧？而紧缩已经开始 2019每个月收缩500亿美金停止QE房价就停止上涨 ..那当资金回收 房价会如何？
楼主:
shaoyu (shaoyu)
2018-12-31 13:01:00感谢 erain补充 租金，已经补上，不过看起来不是原因
楼主:
shaoyu (shaoyu)
2018-12-31 13:03:00竹北算在新竹都会区里，房价一样 2014停涨台南找不到统计资料，欢迎补充，不过高雄一样 2014停涨qwert1122 美国特定都会区的确房价暂缓了，不过整体持续上涨
https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA好奇台湾房市跟美国货币政策的相关，我觉得应该跟台湾央行比较有关，这已经反应在上面贴的五大银行房贷指数里面了我知道台美股市是直接连动的(盘后指期)，只是不太确定房市punkdog 薪资在需求面的 每户可支配所得有讨论了
作者:
oopFoo (3d)
2018-12-31 13:21:00Correlation does not imply causation。
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-12-31 13:21:00我看实价登录让热区更稳定,本来会被吓跑反而吃了定心丸
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2018-12-31 14:24:00
房地合一
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-31 14:42:00房地合一
绝对是房地合一，扼杀了短期炒作的可行性，也把房市崩盘的时间点往后延了15年以上，成功续命。
可能还有两个1.金管会在2012年11月宣布八项措施，从严规范保险业投资不动产2.央行要求银行对放款对象以及目的做信用管制
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2018-12-31 16:47:00房地和一税2014年6月就在放风向了，所以房地和一税有影响
作者:
jpbptjp (海海人生)
2018-12-31 17:39:00房地合一造成投资客退场，自住买盘持稳涨跌都少
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-31 17:55:00因为神准的赖家王预测到2014房价是高点，让他有理由继续赖家不买房
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-31 19:50:00
推 很认真虽然本版 都说 少子化、老年化是假议题但是 本鲁觉得 少子化、老年化 对房地惨有直接的影响台湾的人口结构 2017年时 老人跟小孩人数 死亡交叉人口红利 消失了台湾房地惨 也提前 在2014年左右 见到高点观察小日本的人口结构与房价 也有类似提前崩盘的迹象人口结构 可能是一个重要的因素
楼市胡说！台湾房子就算没人住 一样只会涨 不会跌的楼上
作者:
coubala (苦芭乐)
2018-12-31 20:01:00就买不起啊！需求趋缓，房价上不去，供给又增加
作者: douxid 2018-12-31 21:04:00
银行肯贷我个几百亿亿我也能推一下
作者:
yeay (非心)
2018-12-31 21:19:00少子，老年化有影响，但一向不是问题，未来也不会是。只要税一直都是这样的水准，房价绝对没有跌的必要性。政府现在做的事情是不会让房地产跌，除了政客自己的利益，房价跌影响层面也广。没钱没房的一直是弱势，其实政府不怕，当影响既得利益者，那政府才会觉得麻烦。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-12-31 21:30:00就税啊，这根本不需要研究
实价登录会让涨跌都趋缓房地合一税在 2014年 内容就已经定的差不多了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-31 23:18:00同楼上k大
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2017-01-01 09:17:00涨到天上，休息或回档很正常
作者:
geniusw (silence)
2017-01-01 11:02:00哪只眼睛看到没涨?翻倍了不是
作者:
zoooe (罗罗罗伊)
2017-01-01 14:12:00ㄦㄅ