房价从 2002年就一直涨，连 2008金融海啸也蛮办法停止，为什么从 2014就不涨了？
下图是全国的资料，不过假如查不只双北 桃园，新竹，台中，高雄也看到一样的情形
https://imgur.com/a/ZcM20MO
https://imgur.com/a/LstYjtb
我目前想到可能的原因有：
1. 政策改变，实价登录 与 房屋税
2. 房价周期其实是 20年，没办法完全测量的 1999到 2003其实是上一个周期
觉得“不是”原因的有：
a. 供给需求
b. 货币政策
c. 土地现值及公告地价的调整
d. 租金
请问一下板上高手这样的理解对吗？
================
下面详细解说
1. 实价登录是 2012年8月1日上路，双北 2014年7月1日调涨房屋税 1.6倍，2000万的房子
调涨后一年房屋税 27万，桃园，新竹，高雄也在 2014大调。
这些日期跟 2014开始不涨蛮近的。
房地合一是 2016年，除非有预期效应，不然时间上连不上。
奢侈税是 2011开始，2016/12/31退场，也有可能？
2. 假如看历史最久的国泰房价指数，2000年的价位 2005Q3才回到，可惜没有更前面的
价格资料。有没有可能房价周期跟股市是独立的（2008有影响到些微下降
不过宏观来说没差），而且更长大概 15到20年？
a. 需求面这 18年都没什么改变，2014之后也没有
人口数，家户数，每户可支配所得中位数
https://imgur.com/a/J7Us9bc
供给面也一样没什么大改变
存量与开工
https://imgur.com/a/ToyMUp8
存量倒是有一点蛮奇怪的，存量从 2014就几乎是 1.00了，也就是每一户都有一栋房子，
不过前面的十几年一户平均都有 1.02栋。这样代表 2014之后供给减少，房价应该要涨，
还是说存量低档其实代表大家心理都不买房了？
b. 货币政策
五大银行房贷指数利率，因为第一名的土地银行历史资料不够没有加入，只列入台湾银行
与合作金库
https://imgur.com/a/AjIofjg
看不出什么特别的，除了 2009年金融海啸之后被压在几乎 1%。
c. 土地现值及公告地价的调整
公告土地现值调整
https://imgur.com/a/mk76FKy
没看到什么特别的，就算跟房贷利率比较也一样
不过倒是有注意到 公告地价占正常交易价格比例，是有从 2000年的60%涨到
最近 2016年开始的 90%，好奇板上高手这对房价有影响吗？
d. 租金
https://imgur.com/a/Z1H2Rm9
租金从 2010年就线性成长，从 2014开始也没有改变。
另外也看到 房价 2003Q2落底，租金 2004Q4才落底，
房价 2009Q1落底，租金 2010Q1才落底，租金是落后指标