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https://www.ettoday.net/news/20181226/1340445.htm
内文：
陆资来台“房子难买也难卖” 陆网解析：高雄价格等于北京六环外
▲▼高雄火车站前街景。（图／翻摄Google地图）
▲高雄火车站前街景。（图／翻摄Google地图）
生活中心／综合报导
高雄市长韩国瑜抛出“开放陆资买房”议题，引发争议，反对者纷纷批评恐沦为“炒房”
。不过，“微信上的中国”网站近日刊登一篇分析文章指出，高雄市区房产均价已经跌破
每坪20万新台币，相比已远落后大陆二线城市，房市萧条随处可见，即便是知名豪宅“人
文首玺”成交价约每坪37万，“在北京也只能搬出六环外了”。
“微信上的中国”网站11月底贴出题为《大陆人到台湾去买房：台湾的房子不好卖，也不
好买》的文章，以大陆民众的观点分析来台置产的真实情况。文章指出，高雄房价近两年
不断下跌逾10％，即便是“蛋黄区”的原高雄市区，均价也已经跌破每坪20万新台币，郊
区更有每坪10万的中古屋。
文章又以前总统陈水扁在高雄美术馆附近的皇苑“人文首玺”为例，在2014年行情最好的
时候，“人文首玺”每坪成交价可达40万新台币以上，如今约跌落一成，每坪价格仅剩36
、37万新台币。文章直指，以这样的价格，在北京买房只能搬到六环之外的郊区，但在高
雄却是顶级豪宅。
北京市区有数条环形公路围绕城区，其中“六环路”全名为“北京绕城高速公路”，同时
也是大庆连接广州高速公路的其中一段，编号G4501，是一条联络北京周边卫星城镇的还
状高速公路，距离市中心约15至20公里。
文章进一步分析，高雄目前的房价不止落后于大陆一线城市，甚至连杭州、南京这样的“
新一线”龙头也不及，走在高雄街头明显可感受到房地产的萧条，若不是抬头见到新款手
机广告，不免让人怀疑是否来到90年代台剧中的场景。
文中说，平心而论，高雄的环境真的算得上是“宜居城市”，过去也是经济奇蹟中的老牌
工业城市。在民进党执政期间高雄做到了转型，大幅举债修建基础建设和公共空间，但也
恰好是这样的转型，造就今日的高雄没有再新增高科技制造业提供高薪职缺，使得大多年
轻人只有低薪的服务业工作可选。虑到物价水准，高雄的生活开销与大陆省会城市相当
，自然也就无力撑起高房价。
另外谈到买房问题，文章指出，台湾地价税经过近年的税制调整、公告地价提升、实价登
录、房地合一税等，使房屋持有和交易成本提高，且依靠租金获益也有更新的“路段率”
，随时对高人气物件增加税率，使持有房屋获得收益的最高边际税率达到45％，和个人所
得税率一致，无利可图。
以北北桃为例，文章认为台湾房地产投机成本较大陆要少，大陆人看到了台北的房产状况
，经常有炒房的冲动，房地产商也认为还有大片可改造升级的空间可做，但因为台湾对陆
资有诸多限制，包括只能购买一套自住房，还得受“贷款最高五成、一年最长只能住四个
月，三年内不得买卖”的“543限制”，加上2014年新增“总量控制”，规定每年购房上
限为土地13公顷、建房400户，长期管制为2万户房屋和土地1300公顷，以及2015年新增的
同一栋楼或同一社区大陆业主不得超过总户数10％等，使大陆资金基本上告别台湾市场。
事实上，内政部也表示，目前早有订定“大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权
许可办法”，针对陆资持有台湾房产设有合理条件限制。依据内政部地政司统计，自2002
年开放陆资取得不动产以来，截至今年第二季累计户数仅463户，其中2018上半年仅成交
36户，陆资购买不动产相对稀少。
心得：
台湾网友分析陆资来买就准备炒作成香港一样
低薪高房价即将再现
大陆网民认为远落后大陆二线城市
但生活开销却与省会城市无异
当地薪资差将来想转手也难卖
两边的想法有点落差 大家怎么看?