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全国商总今(26)日举行2018房市年终记者会指出,2018年全台预售新推建案达8.5万户,比去年同期大增四成,推案量更突破兆元,达1.27兆元,创下2008金融海啸以来的十年新高。
商总理事长、乡林集团董事长赖正镒表示,年初预测全年推案总量可望破9,000亿元,没想到直接飞越兆元,直奔1.27兆,套用股票术语,根本就是“跳空涨停”。
赖正镒表示,台湾房市已走出谷底,预估2019年全台推案总量会再成长5%左右,达到1.34兆元。
赖正镒表示,2008年金融海啸以后,历经10年休养生息,全球景气在今年几乎已经复苏,房地产市场与就业都回到水准以上。台湾由于低利环境持续,房市也早在今年5、6月就已从谷底反弹,房市转为量增价稳。
赖正镒表示,央行最新公布11月房贷余额6.94兆,月增362亿元,续创历史新高,建筑贷款大增,即代表今年房市复苏力道很大。
展望明年,虽然美中贸易战可能波及房市,但赖正镒认为,受冲击最直接是美国苹果(Apple)在中国大陆禁卖、中国大陆的华为在美禁卖,影响程度将以这类大厂为主,家具或鞋厂订单受惠美中谈判可望转回台湾,一来一往、一增一减,预估明年台湾外贸不会太差,经济成长状况可会微幅降低,但还算持稳。
另外,执政党在九合一选举大败后,不会再提出不利于整体经济局势的政策;央行日前宣布利率政策连十冻,央行总裁杨金龙更说明年利率会继续维持低点且可能还有调降空间,都对房市有利。
赖正镒表示,政府今年调降房屋税、地价税等持有税,首购小坪数产品几乎都一个多月就完销,最近中大坪数案场的来客量也增加近五成,台北市豪宅市场成屋正在加快去化,其他五都预料也会很快去化。
赖正镒认为,受惠韩流,明年高雄房市会最热,名列快速补涨第一名;台中捷运绿线通车后,交通更顺畅,房市也会升温。
根据乡林不动产研究室统计各县市建商申报开工资料,今年六都推案总销金额达1.15兆,双北推案户数增幅均超过九成,韩流所及的高雄市,推案金额大增89%,达1,130亿元,名列六都第一。
心得:
低利环境+政策调降税率+新任首长上任=台湾房市大好
高雄房价最被看好 羡慕高雄投资客