楼主:
suwy (Hank)
2018-12-22 10:53:44看到原文实在不知道在写什么，光是名词就跑出"公设"、"公共空间"、"公共设施"，定义
都没交代清楚(甚至同个名词在前后文定义也不同)，很难懂文章在讲什么，不像房产专家
该写出来的东西。另外推文中对公设也有些误解，想说回一篇文，用法规讲一下公设：
https://imgur.com/CJm3x3h.jpg
公设就是来自“建筑技术规则”的“免计容积”，
这个“免计容积”设有上限，计算方式颇复杂，
其上限大概就是“允建容积”的0.55倍，
建商基于利润极大化，当然是要盖好盖满。
灌公设通常有三种途径：
1.管理委员会使用空间：
各式各样的娱乐性公设(大厅、交谊厅、健身房...)，
在正式建筑图中都叫做“管理委员会使用空间”
依“技术规则162条”有规定上限，当然是盖到满。
2.地下室免计容积：
依照法规，地下室每设一个车位，就可免计12坪，
实务上，车位(含车道)只占8坪，
所以多出来的4坪就划到公设了，100个车位就能生出400坪公设，
也就是地下机房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK、B1会议室...
3.车道的模糊地带：
在高房价地区，同样一条车道，
划入“汽车位权状”大约30万/坪，划入“房屋权状公设”大约60~120万/坪，
因为这条车道汽车、机车都在用，划入哪边都有理，是目前常见的模糊地带。
最后介绍一个反例：今年的新成屋“润泰双子星”
它的公设比只有19%，为什么？
因为它是12层海砂屋，重建成15层大楼，算是建商做功德“盖还”给原住户，
自然没必要灌公设，毕竟公设也是要成本价的，没必要白花钱。
从这个案例就知道，
某些建商在新闻上哀哀叫说“法规越来越严，导致公设增加”的说法，并不完全正确。
如果想了解更多，可到坪数计算机自行算算看
https://sites.google.com/view/predesign
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-22 11:03:00推...感谢分享资讯
作者:
jamo (hi)
2018-12-22 11:10:00你对sway文太认真了，这人能讲出什么有料的东西？会转他文的我觉得要不毫无房地产正确知识，不然就是有特定立场
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2018-12-22 11:32:00推
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-12-22 11:38:00最赚的还是sway，靠嘴砲乱讲一通，然后就有乡民支持，赚通告费赚到买房子了，满好奇到时候他买房子会不会也来个"我家不一样"
作者: coolturtle (Jie) 2018-12-22 11:42:00
推，内容不偏颇正确。 建商为了土地单位面积的利润最大化，一定都会将免计容积的面积用完，能卖的坪数越多，扣除营建成本的利润也越高。 所以很多的公共服务空间，但后续住户还要付出更高的管理维护费，也因此很多最后根本就荒废没用。
跟sway文章不用太认真啦XD他就是专门发文给鲁空群族看得 赚稿费他自己有买房 然后一直劝别人不要买XD
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-22 12:02:00没错 免计容积上限通常都会想办法用满
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-22 12:04:00而健身房 阅览室等公设十之八九是管委会使用空间改的
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 12:04:00把sway 换成YG56 鲁空换成套多 买房换成卖房 一样适用吔！YG56 就是有嘴酸别人 却又不能被别人酸 这水准....
HTC那你回答我 sway看空文一堆 然后自己买房 啥概念?他就是骗你这种鲁空点击 爽赚稿费点阅率 然后买房XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-22 12:49:00反正就一堆假掰心态，一堆人跟着高潮而已
作者:
pipigy (榴琏)
2018-12-22 14:05:00想请问一下版主，一个车位免计容积12坪，那实务上为何车位有大于12坪，那建商不就少赚?是否有些专业的原因感恩
作者:
Jose (交通部长˙荷西！)
2018-12-22 14:14:00专业这篇
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2018-12-22 14:55:00
其实这也要看基地大小跟规划型态，新屋19%真的是难，旧大楼公设可以更少
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 15:09:00YG56 你怎么不先回答你怎么没扫货？ 水准真的是ooxx幻想王就不用鸟他了 你按时服药吧！
“开放”空间才是免计容积，私人的要算容积我是说大厅公寓可以0公设透天XD
htc整天幻想别人要扫货 要你找出我推文要扫货我给你100w 又不找XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 20:19:00YG56 每天也是幻想别人是鲁空 你也说说什么叫鲁？ 你只会酸别人 被人酸就GGYY水准真的没有下限
润泰低公设的原因 不是奖励容积率。 只是一直有人提是奖励容积
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-22 21:37:00没有比一把年纪还赖家的鲁了，鲁就算了，还很假掰，自己错过低点没买房，就炮别人炒房，酸别人套套 XD
楼上真中肯...htc只有一招 每次被说中就说别人幻想XD老梗该换把新把戏了吧 都快2019了低点没买到 只能帮QQ了 不要把怨气出在板友身上阿XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-22 22:05:00嘴巴说痛恨炒房，倒很推崇自己承认炒房的ceca呢！人家大方承认但热心分享实务，自己咧！只会贴哪里房价又跌，哪边房市又量缩，这还不够假掰？ XD
重点是他每篇都贴sway的文章 真的快笑死我XDsway看到有人转贴他文章 可能都在萤幕后面偷笑吧...
作者:
pipigy (榴琏)
2018-12-22 22:48:00谢谢版主的热心回答
作者:
ronet (罗)
2018-12-23 08:15:00这篇哪里没料？最后19%的例子摆明建商盖公设到30%就是狂捞
作者:
Neymar (内马尔)
2018-12-23 08:53:0019%是建商不要求利润...30%叫狂捞的话是要叫建商都盖功德房喔
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 09:48:00幻想王跟低水准王二人一搭一唱 真的搞笑 就算低点没买也好过你俩高点被套吧！ 每次都被打脸 还不自觉的人不就是三王一后吗！
承认自己没房了吧XD 还说我幻想 ㄎㄎ想买就说 不然也不会整天泡在房板
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-23 11:54:00别这样，人家祖先有留房，也有囤房租人，这样也算有房吧！台湾房市崩盘了，他们家不一样的，像古蹟越陈越香
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-22 19:03:00推...感谢分享资讯
作者:
jamo (hi)
2018-12-22 19:10:00你对sway文太认真了，这人能讲出什么有料的东西？会转他文的我觉得要不毫无房地产正确知识，不然就是有特定立场
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2018-12-22 19:32:00推
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-12-22 19:38:00最赚的还是sway，靠嘴砲乱讲一通，然后就有乡民支持，赚通告费赚到买房子了，满好奇到时候他买房子会不会也来个"我家不一样"
作者: coolturtle (Jie) 2018-12-22 19:42:00
推，内容不偏颇正确。 建商为了土地单位面积的利润最大化，一定都会将免计容积的面积用完，能卖的坪数越多，扣除营建成本的利润也越高。 所以很多的公共服务空间，但后续住户还要付出更高的管理维护费，也因此很多最后根本就荒废没用。
跟sway文章不用太认真啦XD他就是专门发文给鲁空群族看得 赚稿费他自己有买房 然后一直劝别人不要买XD
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-22 20:02:00没错 免计容积上限通常都会想办法用满
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-22 20:04:00而健身房 阅览室等公设十之八九是管委会使用空间改的
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 20:04:00把sway 换成YG56 鲁空换成套多 买房换成卖房 一样适用吔！YG56 就是有嘴酸别人 却又不能被别人酸 这水准....
HTC那你回答我 sway看空文一堆 然后自己买房 啥概念?他就是骗你这种鲁空点击 爽赚稿费点阅率 然后买房XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-22 20:49:00反正就一堆假掰心态，一堆人跟着高潮而已
作者:
pipigy (榴琏)
2018-12-22 22:05:00想请问一下版主，一个车位免计容积12坪，那实务上为何车位有大于12坪，那建商不就少赚?是否有些专业的原因感恩
作者:
Jose (交通部长˙荷西！)
2018-12-22 22:14:00专业这篇
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2018-12-22 22:55:00
其实这也要看基地大小跟规划型态，新屋19%真的是难，旧大楼公设可以更少
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 23:09:00YG56 你怎么不先回答你怎么没扫货？ 水准真的是ooxx幻想王就不用鸟他了 你按时服药吧！
“开放”空间才是免计容积，私人的要算容积我是说大厅公寓可以0公设透天XD
htc整天幻想别人要扫货 要你找出我推文要扫货我给你100w 又不找XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 04:19:00YG56 每天也是幻想别人是鲁空 你也说说什么叫鲁？ 你只会酸别人 被人酸就GGYY水准真的没有下限
润泰低公设的原因 不是奖励容积率。 只是一直有人提是奖励容积
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-23 05:37:00没有比一把年纪还赖家的鲁了，鲁就算了，还很假掰，自己错过低点没买房，就炮别人炒房，酸别人套套 XD
楼上真中肯...htc只有一招 每次被说中就说别人幻想XD老梗该换把新把戏了吧 都快2019了低点没买到 只能帮QQ了 不要把怨气出在板友身上阿XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-23 06:05:00嘴巴说痛恨炒房，倒很推崇自己承认炒房的ceca呢！人家大方承认但热心分享实务，自己咧！只会贴哪里房价又跌，哪边房市又量缩，这还不够假掰？ XD
重点是他每篇都贴sway的文章 真的快笑死我XDsway看到有人转贴他文章 可能都在萤幕后面偷笑吧...
作者:
pipigy (榴琏)
2018-12-23 06:48:00谢谢版主的热心回答
作者:
ronet (罗)
2018-12-23 16:15:00这篇哪里没料？最后19%的例子摆明建商盖公设到30%就是狂捞
作者:
Neymar (内马尔)
2018-12-23 16:53:0019%是建商不要求利润...30%叫狂捞的话是要叫建商都盖功德房喔
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 17:48:00幻想王跟低水准王二人一搭一唱 真的搞笑 就算低点没买也好过你俩高点被套吧！ 每次都被打脸 还不自觉的人不就是三王一后吗！
承认自己没房了吧XD 还说我幻想 ㄎㄎ想买就说 不然也不会整天泡在房板
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-23 19:54:00别这样，人家祖先有留房，也有囤房租人，这样也算有房吧！台湾房市崩盘了，他们家不一样的，像古蹟越陈越香
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 22:50:00承认没房？ 你真的被幻想王传染幻想病了 你也去吃药吧对于幻想凯文就坚持不要理他的幻想文 就对了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 14:50:00承认没房？ 你真的被幻想王传染幻想病了 你也去吃药吧对于幻想凯文就坚持不要理他的幻想文 就对了
作者:
hwider (海里的星辰)
2018-12-23 21:07:00谢谢分享
作者:
hwider (海里的星辰)
2018-12-24 05:07:00谢谢分享
作者:
doogie (杜奇)
2018-12-24 23:43:00推
作者:
doogie (杜奇)
2018-12-24 15:43:00推