※ 引述《AdaJohn (Why's my life so borin')》之铭言：※ 引述《AdaJohn (Why's my life so borin')》之铭言：
我遇到的状况跟你很像
找的是新庄回龙站1公里左右的3房大楼
房屋状况
.24年电梯大楼
.29.3P 3楼 有管理员 (室内约21P)
.开价: 938W
.同栋二楼实价登录:810W 左右
.平均成交行情在 27W/P
.我成交735W 25W/P
第一次看到这间房
就被他的屋况吓到了
原始屋况超老旧的装潢
屋里堆满了杂物
空气中弥漫着烟味跟霉味
走进去2分钟
我就出来了
心里还埋怨仲介干嘛来带我看这种房子
我预算明明有1000W
但后来又看了靠近回龙的大楼建案
ex: 捷运系列,君泰,欢玺等等...
同样21P室内坪数的价格都超过1200W
加上看了一下这间房子格局方正
两面采光
管理费不到1000超便宜
房屋税也便宜到爆炸
(自住一年不到1000, 新大楼都要快两万)
想说反正都是要打掉重新装潢
屋况烂也没差
这间虽然没有很喜欢
但如果七百多万买到 也省满多钱的
就下了735万斡旋
下斡旋隔天我就出差了
隔一天仲介说屋主最低750W才愿意出来谈
我回答: 如果有人出更高 我也希望屋主可以卖高一点
(我中古屋也只看过两间啊!!!! 不会这间就要成交了吧?)
第二天仲介 请我联络爸妈准备证件
去签约中心跟屋主谈 (原本不是说750W才谈?)
我爸妈跟屋主打完招呼
就在那里坐了四五个小时
到下午两点半左右
仲介传line给我 现在桥到775W
问我能不能加
当时我正在国外跟客人开会
我回答: 没关系 下一间
过了半小时 下午三点
我爸打电话给我
跟我说成交了 准备签约
于是 我就在国外买到我人生第一间房子了....
心得
1. 你很喜欢的房子通常别人也喜欢,这种很多人会出价 空间有限
2. 同理 你看了不喜欢的房子 竞争对手少 空间就大
3. 如果是中古屋 既然都要打掉重练了 屋况好不好真的不重要
社区环境/管理 格局/采光 反而比较重要
4. 下斡旋后就不能后悔 请确定下在实价登录以下 (保留加价空间)
5. 新北千万左右新大楼的管理费跟房屋税 平均一个月要3~4000左右
买房前请务必考量进去
5. 仲介说什么其实参考就好 不动产说明书看清楚
自己想买多少价格 是不是很想买到 才是重点
6. 屋主百百种 他想不想卖 急不急着卖很重要
7. 感觉现在房价的确在慢慢下修了 居然这物件卖了两三个月 只有我出价
8. 喜欢就输了
: 各位前辈好，最近看到间房子开价935
: 被房仲游说下了斡旋735
: 后来又打来说有另外同事也收斡
: 但是该公司规则不能透露收斡金额
: 但强调我是第一顺位 可是价格比另一人低
: 后来说屋主降到835
: 我是第一顺位可以保留24hr加价空间
: 请问这是房仲状况剧吗？
: 假设确实有另一斡旋买主
: 在不知另一斡旋价格情况下，我也不知道怎么加？
: 那假设没有另一斡旋买主
: 我现在该维持原开价或是多个几万意思一下