在林口看房快三个月成交签约来分享一下心得:
林口还在发展中，所以空屋很多，房仲也很多!
看屋的时候常遇到同社区有其它组在带看，
走在路上只是停下来看一下电线杆上的广告也遇过房仲来问要不要加Line。
这段时间接触了四五个房仲，带看的时候每个人都很亲切认真，
但是最大的差别就是在"出价"的时候，
简单可分为两种: "偏卖方的房仲"和"偏买方的房仲"
卖方房仲的交手经验，我看到喜欢的物件想出价的时候，
他们总是会说出让人不爽的价格!
例如明明实价登录就好几笔1300成交的，
他却只会说屋主要1500，以下没办法，连试着去议价都不肯。
也遇过同一个社区有好几间在卖，我表明对其中一间有兴趣的时候，
房仲跟我说了一个偏高的价格，而且刚好我不喜欢的其它间都卖掉了, 最好我是会信!
几次下来我连一次斡旋都没出这房仲就从此不往来。
另一种偏买方的房仲就完全不同的态度，
不管我出再怎么低的价格，他也愿意去试试看，顶多被屋主骂回来。
有时候遇到我喜欢的房子，但是屋主开价偏高，
明明我买得起他却劝我不要买，等屋主降价或找其它选择。
后来我采取的方式是下一笔斡旋金给房仲，
同时对好几个可以接受的物件出价，然后慢慢加看哪个先成交。
如果是比较急着卖房的屋主看我也有出别间多少也会对价格比较松动。
最后让我成交在开价75折左右，单价在实价登录偏低行情还带高档装潢。
听房仲说他们一直对屋主说情，年轻人好不容易存到钱第一次买房请给个机会，
有兴趣知道是哪个房仲就再站内信。
其它的一些经验:
1. 要买在实价登录的便宜价格很难，要遇到那种卖很久或急着变现的才有机会
绝大多数你说实价登录多少通常没人会鸟你
2. 屋主会跟房仲签底价多少实拿多少，我遇到的房仲他们最近都成交在底价以下
3. 看过好几间5-10年没人住过的新屋，屋主的理由几乎都是要买给儿女但是儿女不来住
4. 有一间开1600实价登录行情大概1400, 我先下斡旋1300试水温，
房仲去被凶一顿以后在591看到屋主加价到1700，结果一个礼拜后1500卖出去，
所以加价卖是有用的!!!
5. 某间没人住过的卖了四年，推算回去大概就是房市最高点
最早有人出1900屋主不卖，屋主后来问出1900的客人还有没有要买，已经没了
过一阵子有人出1800屋主不卖，不久后屋主又来问出1800的客人，也不买了
轮到我的时候我照实价行情出1650屋主还是不卖，我现在也成交别间了
6. 我出价的房子不知为何屋主都是开公司的老板

恭喜

推 珍惜良心仲仲

恭喜

我也觉得好仲介很重要,遇过一个信义房屋淡水店的人很赞即使没有买,以后也想继续跟他合作

麻烦你 已寄信....

虽然有一半看不懂，有学有推

不过只看杀价幅度来买房会错过很多东西，而且现在觉得便宜但房市会改变，可能变买贵，符合需求还是比砍价幅度大重要

不过，真的有些屋主偏要以高于实价登录的价格才愿意卖说什么我的房子楼层比较高，视野很棒…，不能以实价登录来算

有看有推

所以你买的是之前实价多少

买给儿女不住而空好几年,这理由我也看了好几间,真的完全没住过,只有比毛胚好一点的简易装潢因为你都看空了数年没住的房子,都老板不意外,就是不真靠房子赚钱也不太缺钱,才能闲置数年

所以房仲倒闭是假新闻？

恭喜，6是重点，所以他们不急着卖价格也不会甜

屋主就直接说 我实拿要多少 以下当然不收阿

恭喜推 ~~~

同时下斡旋好几间房子,也太游戏人间了吧?!

林口开公司老板多吧

同时下斡旋 成本不低 同时谈成就糟了

我一笔斡旋金10万出很多间，房仲会帮我控制好只成交一间

怎控制?出价下斡旋后卖方接受你就没反悔的余地了还是你只出10万然后跟房仲说你对ABC...案都有兴趣依序开价一个个谈?这样不是一次斡旋多件唷

就跟房仲签三份委托书各有不同价格让他去跟三个屋主谈啊第一轮全被拒绝后就再写三份A+20万,B+30万,C+10万反正都是我能接受的房子，不管房仲去谈的顺序如何，只要有任何一位屋主说yes就可以见面签约了

凯子永远都有 房子永远都有