※ 引述《Roy0527 ()》之铭言：
: 请问同一社区若有规划2、3、4房，且公设比皆一样是不是买2房最划算？
: 假设4房权状坪数80坪，2房坪数40坪，公设比30%，单价约30w/p
: 2房花在公设的钱=40x30%x30=360w
: 4房花在公设的钱=80x30%x30=720w
: 4房比2房多花360万在买公设（单价越高或坪数差越大花的更多），
: 且4房还要缴更多的管理费，
: 但使用的公设、服务、区权人票数却和小坪数2房一模一样。
: 这样看来是不是买小坪数划算？
: 手机排版请见谅
在此排除我不熟悉的地上权
我觉得这个公设比例是不是实际上跟土地持分有关？
也就是说，一切还是回归到最基本的土地持分
就拿您的2房与4房的比较
2房和4房享有同一社区公设
2房花在公设上的钱却比4房少一半
那是因为您是站在住户使用的角度
如果您换站在建商的角度来看
为了盖出这个社区，要具备逃生梯、机电室、消防蓄水池等以符合公设法规
必须把公设分摊到每一户才行
分摊的依据就是每户持有的土地持分面积
社区所在的土地就那么大
一定是土地持分占比较多的大户要负担比较多的公设面积
土地持分占比较小的小户负担比较少的公设面积
所以并不是4房就花冤枉钱买公设
而是4房持有的土地本来就比2房大
那么大的土地就是要负担社区附加的法定公设面积
而关于公设的“使用”观念您也有误解
公设的观念是说 大坪数的住户人数通常都比小坪数的住户多
人数较多，在公设上的使用时间次数就会比较多
所以管理费也应该负担比较多
以上是我的粗浅想法
如果有错误或不符合事实的情况
敬请告知，谢谢