以下文长，最后有附上分享懒人包提供给一路到底型版友观看。废话不多说，正文开始！
大家好，承蒙各位版上先进的分享，小弟终于于今年3月买房，真的是非常感谢这2年多来
版上大大们的分享。因为装潢到最近才全部完成，因此才会选在现在才发文。好了，以下
正文开始：
一、如果你未来要买房，请你现在就开始看房！
2015 年底，与当时的女友(现在的老婆) 有共识要组织家庭，因此开始萌生‘未来可能会
买房’的选项。曾听过有经验的长辈朋友、网络上的心得教学都提及，‘没看过 100 间房
子’，不要急着买房。
当时我也没想太多，因为跟另一半还没有经验下，只能凭借自己想要、憧憬中、喜欢的房
子状况描述著，去找类似的房子。我犹记得那一开始我们想要的房子条件大概是这样：
1. 一定要新大楼建案 - 原因在于我们一厢情愿的认为收入有在平均之上，因此希望
可以对自己好一点，买全新大楼的案子，住起来比较舒适。
2. 要在捷运站附近 - 通勤的考量上有捷运对另一半来说方便很多。
3. 绝对不考虑公寓 - 如果要买公寓不如用租的就好，辛苦赚钱只为了买公寓，价格
上千万以上、房子旧、水电管线老旧、没电梯....各种嫌弃理由。
因此在看房之初，我们是锁定‘新建案’去看。在看了一堆新建案之后，对于地理位置好
的新建案的价格感想是‘高不可攀’、对于价格负担可以的案子感想却又是‘太远 or 仍
太贵’，总之就是有一好没两好的状况。
在看过内湖 / 南港 / 汐止 / 三峡 / 七堵 / 板桥 / 三重 / 新庄 / 青埔 / 林口...等
超过上百个新建案后，同时也在房板等持续吸收知识后，渐渐的我们的观念越发聚焦 & 有
共识。
二、先确认自己的预算后，再去找这个预算的物件有哪些！
经历过第一阶段，其实有很多案子我们是连看都不需要去看，因为动辄 2000-3000 万，即
使其他条件都很好，但就售价很不好啊！看了虽然能增加看房经验，但着实也是有点浪费
人生。慢慢的我们设定了一个价格的上限，超过这个上限的案子就绝不考虑，同时因为新
建案公设比较高的关系，我们也‘妥协’中古大楼的选项。目的是在合理的价格内让室内
坪数更大。
预算的设定上，我们是相对保守的。有经验的分享都会提及建议房贷不要超过家庭收入的
1/3，我们最后买房的房贷占比大概是 1/6。或许有人会觉得太保守，但毕竟天有不测风云
，人有旦夕祸福，只希望意外来临时我们还能承担。
三、看中古物件最重要的一环是找到一位可以信任的仲介！
中古物件多半都是要透过仲介带看，在这时期我大约持续有接洽各家不同的仲介，包含信
义 / 永庆 / 住商 / 还有叫不出名字的...，有看到想看的物件就约带看，前前后后大约
透过数十位仲介约带看吧。跟这些仲介打交道的感想，最重要的真的是‘找到好的仲介’
。油条的、不诚实的、摆明坑你的、不怎么鸟你的仲介都遇过，最后找到一个可以信任的
仲介，即便不是他们公司的案子，我也会委托他看看能不能帮忙约带看。
可以信任的仲介在与他接触后，逐渐观察他的介绍、态度、积极度以及是否真的了解自己
的需求，透过几次的带看以及日常的闲聊，可以将不适合自己的仲介汰除，同时找同一位
仲介也可以为多次的互动，更能了解彼此的需求。
四、最后选的是当初最不考虑的公寓！
人的想法是会随着拥有的知识或筹码而改变的，正如我的例子一样，当初我们绝不买公寓
的想法，在看房 2 年多后选了公寓。是公寓比较好吗？我想这个答案因人而异，但对我们
的需求来说，在目前确实是我们最好的选择！为什么？
室内坪数 & 预算 & 所在位置是最大的考量！
我们当然知道买老公寓有安全性、爬楼梯、房子旧、水电管线都旧...等等的问题，但买房
是一种选择，什么选择？
在预算 / 坪数 / 地理位置 / 类型 / 有无电梯 / 有无公设 / 格局 / 其他...等综多条
件中，选择自己‘可负担’并且‘最能接受’的集合来购买。
很幸运我和太太在预算下有共识去做选择，有些人会空集合是因为有些条件不愿无法放。
五、买入房子的条件与考量点分享：
1. 室内坪数 23p 的老公寓 - 因此另花 200 万全室装潢，水电管线全部重弄。
2. 选择 3F 的物件 - 不选 2F 是因为老公寓粪管大多2楼转弯、不选顶楼是老公寓顶
楼通常较热 or 较易漏水，另外也是因为爬楼梯有共识超过 3F 会开始累。
3. 格局 - 边间三面采光，这点我觉得蛮重要的，不过见仁见智，那是一种住起来的感
受，以及通风度。
4. 选择精华地段节捷运周边 - 最后选在永春附近，开车 / 骑车 / 搭捷运 / 公共汽车等
都非常方便。
5. 价格 - 很幸运的来了一个有缘的案子，价格合理。这点也要特别分享一下，不要死
脑著看了实价登录后，就一定要买的比上面的价格一样或更低。我的观点是：
如果真的有‘很便宜’的价格物件，为什么会轮到我？我的门路有比投资客多吗？
我看房的时间有比投客多吗？我的判断或决定速度有比投客快吗？我的资金有比投
客多吗？
除了极低的运气刚好遇到以外，以上几点我都不觉得我比投客有优势，因此价格层
面我一直就是朝着‘负担的起的预算’、‘合理的实价登录范围开价’去谈。
6. 未来考量 -
a. 都更 - 40 多年的公寓，边自住边等看看有无机会，没有也没关系。毕竟花了一大
笔装潢，自住至少在未来 10 年内都可以住得舒适。
b. 出租 - 假设未来要换房，该地段的租屋行情有调查过非常热门，往西市政府一代、
往北过成美桥进内科、往东南软汐科，因此即便未来没有都更，仍可出租收租。
7. 其他考量 -
例如附近停车状况、生活环境等等，都会是在每天生活中加分便利的点，例如家里附近
有公有停车场而且查过很好租，停车问题就解决了；例如家里旁边也有几个公园，溜小
孩也不成问题等等的因需求产生的考量，都需要评估进去。
六、贷款货比三家：
房贷的条件真的是尽量找最有机会的三家。个人经验除非金额很大或关系很好，否则不建
议找很大的银行去核算，例如中信。我个人是中信的薪转户、主要帐户也放在中信，但试
算后核贷给的利率最高...。另外首购贷款真的不见得比较好，它除了前三期很低以外，
后面的相较起来都不划算 XD...
当时我跑了几家 (没送资料) 先咨询，包含中信 / 国泰 / 华南 / 富邦 / 合库 / 星展
(自己找我)，等过去有往来的银行，最后送件中信 / 星展 / 富邦。
核贷的条件最后是富邦 > 星展 > 中信。实际核贷条件就因人而异，因此就不另赘述了。
七、装潢：
因为这里是房版，只讲买老公寓自住的话，‘一定’要舍得花一笔钱去装潢。根据屋况小
幅翻新或是要大整修都是个人的考量，但这钱是不能省的。也因此在买老公寓的时候，身
上的自备款也要算一下，如果自备款真的不足，个人这次与各银行交流后的经验，他们有
些有能配套提供 0.5 成的装潢贷款 (名义上是绿能家电)、或是使用信用贷款去因应，信
贷就要看提供利率到底划不划算了。但大体还是建议拥有足够的自备款，较能因应各种需
求。
以上大概就是这一路看房到买房的心路历程，因为想到什么就打什么，所以可能会有一些
遗漏的有机会再补上。如果有版友看完有任何问题或想分享的也非常欢迎喔。
本文懒人包：
1. 想买房请开始先看房，累积看很多间的经验再出手买房。我个人目前应该看超过1000间
房，包含新建案 / 中古屋 / 预售屋等...。
2. 看房的经验提升，对于自己想要的房子也会不同！如我们从新大楼 -> 公寓。
3. 确认自己的预算，再看此预算区域的房子。
4. 看中古屋一定要培养一位可信赖的仲介。
5. 不论是买公寓或大楼，要确定自身的需求选择合适的楼层 / 位置 / 格局 / 价格 / 周
遭环境等...。
6. 如果我们一样都认为买房这笔钱是很大一笔钱的话，买房请尽量考量未来的发展。
7. 贷款请务必货比三家。
最后想分享的是，其实我一直觉得买房并不是毕业，反而正是入学开始，因为我也预期未
来数年后，或许5年或许10年，会有小换大的需求，因此仍会在闲暇之余，多多吸收板上大
大们分享的知识。再次感谢众多前辈们的心得 / 经验分享。

推，请问您是买永春那？我也在找永春附近可以的话能否站内信推荐仲介？

https://i.imgur.com/o2Semab.jpg你写这一堆 其实重点要先讲

永春公寓应该1300?

恭喜买房！非常务实的考量！相信十年后小学毕业会升中学～

恭喜喔 感谢分享

恭喜毕业！这地方不错，所以总价大约多少？贷款20年吗？

本来买房这种事就是要自己跳下去看，因为只有你跳下去看以后，才会知道现况跟自己能力是什么，然后为了现实因素（$$$$$$$$$$$$$$$$$），去做出相对的妥协

实价看看就知道的事

恭喜

看1000乎八成在浪费时间

版上一堆可能连看都没看过的，整天只会在这酸一些有的没的，说真的没有缺点或缺点很少的他妈的就是很贵阿，有的贵到靠杯，然后这些人整天只会贴一些那里跌多少怎样的，阿那种就一般人也不想买咩（非豪宅），再来就是版上有个整天推文只会酸的大师，每次只会讲老公寓多可怕阿，然后贴一堆新闻，都没有想过为啥还是有人买？不就现实需求跟考量做出的相对妥协，整天只会在那出一张嘴酸看了真的很倒弹，要酸也就算了至少酸完给点实质建议吧？最再次恭喜原po喔

我不知道为什么要看这么多区呀

恭喜

你一定要住新房 又要近捷运 那这就是A案了受薪阶级本来就很难负担类似原po这种最后都是乖乖回去买公寓

永春老公寓1400都找不到

预算受限其实第一步就是先确认空间需求，因为这个最难忍耐与解决，再来是楼梯的问题，之后就开始考虑包含装潢的总预算极限值是多少，然后就可以开始比较价格，交通等等条件会省很多力气

你觉得是空间喔，我觉得是交通

粪管二楼转弯不是大楼吗？ 公寓应该是在一楼吧？

很棒的分享

贷款的6/1，这样自备款应该不少

要看100间的说法根本就是乱教 吃饱太闲

公寓改装潢还不错住 只是不知大地震来时结构安全而已

认识房仲的结果就是被洗脑花大钱买别人住烂还兼修屋的房子

我也认为不用看到100间，会有一定的数量没错啦

但精华区公寓也不便宜就是...

反正就是想住的区域看过一轮大概就有底了恭喜你买房!好险我不是买在台北...好贵QQ

看1000间竟然会有房子都更的想法

最后的考量就是预算大于一切了 全部都是跟预算妥协

恭喜!很棒的分享! (看了1000间有点扯...)

推! 房版难得正面分享文! 很赞 !! 恭喜

我觉得是给老婆交代的过程看吧，都找这么多间了

不要1/3是对的 1/3长期风险真的不低

先恭喜您！但看100-1000间房我觉得浪费生命...

中和四号公园第一排第二排已经有一些老公寓都更开工了！法国臻品旁黑糖冰那排这一两年也要动工了所以好地点，都更机会不低

永春价位带超过1500吧不过，多看一点又不用钱，恭喜恭喜

多看也是有好处 可以修正自己的需求和预算（捏的程度）

恭喜

恭喜

推一个 恭喜 也谢谢分享~!

后山埤不是卖衣服那边都要1400了永春应该以上

套套+1

2年看1000间，网络浏览也算还是只算现场看？

只要分享意义就大于版上多空了，推！

恭喜！

双北新大楼/近捷运，不是给受薪阶级买的，当初直接去化省掉很多时间。相对的，直接去看豪宅的意义是，告诉自己要努力 XD社会就是者么运转的，不能创规则，那就要自己爬到这规则

爬三楼开始累 XD 没这么老吧

很好的起承转合

仲介做三五年都不一定能看超过一千间 看过那么多间应该知道老公寓二楼管线自己拉一条就好很好解决还是恭喜终于买房了 暂时毕业

恭喜~~~

网络看房吧 一千间咧

恭喜，地点好就够了

恭喜 但大多数人连200万头期款都没了 还花200万装潢!?

谢谢分享

两年看1000多间？ 全年无休每天看？

好文推推 恭喜原po

贺成交

推分享地点好的公寓 装潢一下 还是很ok的

恭喜 不错喔

推 累积大量数据库就会知道该买哪

心态调整的很好。 推房子没有好不好。只有适不适合。

房子没有好不好。只有能不能赚钱

房虫才会管买房会不会赚钱

有分享有推，但要更正一点，以前可能买不太到实价登录最低价，但现在房市已经跟之前不一样了，买到最低价捡到便宜不是难事

推，一样正在看，心得很接近

二和一顺序不是该反过来吗XD

楼主观念正确 多多看房才会有熟悉市况的可能

重点整理，房贷才1/6真好轻，公寓格局确实很棒，但有停车跟爬楼梯问题，最后就是多看不要急

务实给推

心得内容跟我的买屋经验非常像 哈哈~~物件也很像 屋主是在永春哪边呢???? 后山埤附近吗?

这篇很棒，我觉得一直执著多空很无聊很喜欢你的心得。

哈哈~~我们是在大道路旁边 门牌是忠孝东路5段 广慈博爱园区也是公寓三楼边间三面采光 缺点就是屋龄老旧了一些~

其实真的不难啦！我从5年前要买房就一直看看到心灰意冷，一直到最近1年才开始看到跟实价登录相比便宜的物件，所以开始更加倍努力看房，最近就入手一间低于实价登录的新房！所以建议准备入手的人最近努力看！

恭喜