以下文长，最后有附上分享懒人包提供给一路到底型版友观看。废话不多说，正文开始！
大家好，承蒙各位版上先进的分享，小弟终于于今年3月买房，真的是非常感谢这2年多来
版上大大们的分享。因为装潢到最近才全部完成，因此才会选在现在才发文。好了，以下
正文开始：
一、如果你未来要买房，请你现在就开始看房！
2015 年底，与当时的女友(现在的老婆) 有共识要组织家庭，因此开始萌生‘未来可能会
买房’的选项。曾听过有经验的长辈朋友、网络上的心得教学都提及，‘没看过 100 间房
子’，不要急着买房。
当时我也没想太多，因为跟另一半还没有经验下，只能凭借自己想要、憧憬中、喜欢的房
子状况描述著，去找类似的房子。我犹记得那一开始我们想要的房子条件大概是这样：
1. 一定要新大楼建案 - 原因在于我们一厢情愿的认为收入有在平均之上，因此希望
可以对自己好一点，买全新大楼的案子，住起来比较舒适。
2. 要在捷运站附近 - 通勤的考量上有捷运对另一半来说方便很多。
3. 绝对不考虑公寓 - 如果要买公寓不如用租的就好，辛苦赚钱只为了买公寓，价格
上千万以上、房子旧、水电管线老旧、没电梯....各种嫌弃理由。
因此在看房之初，我们是锁定‘新建案’去看。在看了一堆新建案之后，对于地理位置好
的新建案的价格感想是‘高不可攀’、对于价格负担可以的案子感想却又是‘太远 or 仍
太贵’，总之就是有一好没两好的状况。
在看过内湖 / 南港 / 汐止 / 三峡 / 七堵 / 板桥 / 三重 / 新庄 / 青埔 / 林口...等
超过上百个新建案后，同时也在房板等持续吸收知识后，渐渐的我们的观念越发聚焦 & 有
共识。
二、先确认自己的预算后，再去找这个预算的物件有哪些！
经历过第一阶段，其实有很多案子我们是连看都不需要去看，因为动辄 2000-3000 万，即
使其他条件都很好，但就售价很不好啊！看了虽然能增加看房经验，但着实也是有点浪费
人生。慢慢的我们设定了一个价格的上限，超过这个上限的案子就绝不考虑，同时因为新
建案公设比较高的关系，我们也‘妥协’中古大楼的选项。目的是在合理的价格内让室内
坪数更大。
预算的设定上，我们是相对保守的。有经验的分享都会提及建议房贷不要超过家庭收入的
1/3，我们最后买房的房贷占比大概是 1/6。或许有人会觉得太保守，但毕竟天有不测风云
，人有旦夕祸福，只希望意外来临时我们还能承担。
三、看中古物件最重要的一环是找到一位可以信任的仲介！
中古物件多半都是要透过仲介带看，在这时期我大约持续有接洽各家不同的仲介，包含信
义 / 永庆 / 住商 / 还有叫不出名字的...，有看到想看的物件就约带看，前前后后大约
透过数十位仲介约带看吧。跟这些仲介打交道的感想，最重要的真的是‘找到好的仲介’
。油条的、不诚实的、摆明坑你的、不怎么鸟你的仲介都遇过，最后找到一个可以信任的
仲介，即便不是他们公司的案子，我也会委托他看看能不能帮忙约带看。
可以信任的仲介在与他接触后，逐渐观察他的介绍、态度、积极度以及是否真的了解自己
的需求，透过几次的带看以及日常的闲聊，可以将不适合自己的仲介汰除，同时找同一位
仲介也可以为多次的互动，更能了解彼此的需求。
四、最后选的是当初最不考虑的公寓！
人的想法是会随着拥有的知识或筹码而改变的，正如我的例子一样，当初我们绝不买公寓
的想法，在看房 2 年多后选了公寓。是公寓比较好吗？我想这个答案因人而异，但对我们
的需求来说，在目前确实是我们最好的选择！为什么？
室内坪数 & 预算 & 所在位置是最大的考量！
我们当然知道买老公寓有安全性、爬楼梯、房子旧、水电管线都旧...等等的问题，但买房
是一种选择，什么选择？
在预算 / 坪数 / 地理位置 / 类型 / 有无电梯 / 有无公设 / 格局 / 其他...等综多条
件中，选择自己‘可负担’并且‘最能接受’的集合来购买。
很幸运我和太太在预算下有共识去做选择，有些人会空集合是因为有些条件不愿无法放。
五、买入房子的条件与考量点分享：
1. 室内坪数 23p 的老公寓 - 因此另花 200 万全室装潢，水电管线全部重弄。
2. 选择 3F 的物件 - 不选 2F 是因为老公寓粪管大多2楼转弯、不选顶楼是老公寓顶
楼通常较热 or 较易漏水，另外也是因为爬楼梯有共识超过 3F 会开始累。
3. 格局 - 边间三面采光，这点我觉得蛮重要的，不过见仁见智，那是一种住起来的感
受，以及通风度。
4. 选择精华地段节捷运周边 - 最后选在永春附近，开车 / 骑车 / 搭捷运 / 公共汽车等
都非常方便。
5. 价格 - 很幸运的来了一个有缘的案子，价格合理。这点也要特别分享一下，不要死
脑著看了实价登录后，就一定要买的比上面的价格一样或更低。我的观点是：
如果真的有‘很便宜’的价格物件，为什么会轮到我？我的门路有比投资客多吗？
我看房的时间有比投客多吗？我的判断或决定速度有比投客快吗？我的资金有比投
客多吗？
除了极低的运气刚好遇到以外，以上几点我都不觉得我比投客有优势，因此价格层
面我一直就是朝着‘负担的起的预算’、‘合理的实价登录范围开价’去谈。
6. 未来考量 -
a. 都更 - 40 多年的公寓，边自住边等看看有无机会，没有也没关系。毕竟花了一大
笔装潢，自住至少在未来 10 年内都可以住得舒适。
b. 出租 - 假设未来要换房，该地段的租屋行情有调查过非常热门，往西市政府一代、
往北过成美桥进内科、往东南软汐科，因此即便未来没有都更，仍可出租收租。
7. 其他考量 -
例如附近停车状况、生活环境等等，都会是在每天生活中加分便利的点，例如家里附近
有公有停车场而且查过很好租，停车问题就解决了；例如家里旁边也有几个公园，溜小
孩也不成问题等等的因需求产生的考量，都需要评估进去。
六、贷款货比三家：
房贷的条件真的是尽量找最有机会的三家。个人经验除非金额很大或关系很好，否则不建
议找很大的银行去核算，例如中信。我个人是中信的薪转户、主要帐户也放在中信，但试
算后核贷给的利率最高...。另外首购贷款真的不见得比较好，它除了前三期很低以外，
后面的相较起来都不划算 XD...
当时我跑了几家 (没送资料) 先咨询，包含中信 / 国泰 / 华南 / 富邦 / 合库 / 星展
(自己找我)，等过去有往来的银行，最后送件中信 / 星展 / 富邦。
核贷的条件最后是富邦 > 星展 > 中信。实际核贷条件就因人而异，因此就不另赘述了。
七、装潢：
因为这里是房版，只讲买老公寓自住的话，‘一定’要舍得花一笔钱去装潢。根据屋况小
幅翻新或是要大整修都是个人的考量，但这钱是不能省的。也因此在买老公寓的时候，身
上的自备款也要算一下，如果自备款真的不足，个人这次与各银行交流后的经验，他们有
些有能配套提供 0.5 成的装潢贷款 (名义上是绿能家电)、或是使用信用贷款去因应，信
贷就要看提供利率到底划不划算了。但大体还是建议拥有足够的自备款，较能因应各种需
求。
以上大概就是这一路看房到买房的心路历程，因为想到什么就打什么，所以可能会有一些
遗漏的有机会再补上。如果有版友看完有任何问题或想分享的也非常欢迎喔。
本文懒人包：
1. 想买房请开始先看房，累积看很多间的经验再出手买房。我个人目前应该看超过1000间
房，包含新建案 / 中古屋 / 预售屋等...。
2. 看房的经验提升，对于自己想要的房子也会不同！如我们从新大楼 -> 公寓。
3. 确认自己的预算，再看此预算区域的房子。
4. 看中古屋一定要培养一位可信赖的仲介。
5. 不论是买公寓或大楼，要确定自身的需求选择合适的楼层 / 位置 / 格局 / 价格 / 周
遭环境等...。
6. 如果我们一样都认为买房这笔钱是很大一笔钱的话，买房请尽量考量未来的发展。
7. 贷款请务必货比三家。
最后想分享的是，其实我一直觉得买房并不是毕业，反而正是入学开始，因为我也预期未
来数年后，或许5年或许10年，会有小换大的需求，因此仍会在闲暇之余，多多吸收板上大
大们分享的知识。再次感谢众多前辈们的心得 / 经验分享。