※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1S4LxzhY ]
作者: ianlin45 (Ian) 看板: Gossiping
标题: [问卦] 有没有新建案比老公寓贵那么多的八卦？
时间: Thu Dec 13 03:18:18 2018
很多地方老公寓一坪35万
新成屋一坪70万
我们来分析一下价格
20坪的老公寓 VS 30坪新成屋
总价700万 VS 2100万
（实际室内面积差不多）
老公寓土地持分6坪
新成屋土地持分3坪
假设老公寓建筑物完全不值钱好了
6坪土地算700万
那新成屋的3坪土地应该值350万
让他一点啦算他3坪土地值500万
这样扣下来，号称30坪的建物价值
2100 - 500 = 1600万
1坪建筑物就要53万
其中1／3还是公设
请问盖什么房子要这么贵？
总之
新成屋与老公寓的价差是不是太扯了

折旧率

一楼建案叫做丑秃头

这么好赚，怎不自己去盖。

地 税 容积 法规 公设

我没看到内文在说土地 搜哩

所以老公寓不是买来住是买土地留给孙子的

台湾老公寓要等都更太难，而且老公寓通常没电梯、没停车位，管理也比较差（要自己倒垃圾、没人代收宅配）

你也要讲35和70是不是在同一条街啊，信义区有吴兴街。听过吗？容积率 3坪土地可以盖30坪建坪吗？ 1000%耶先回去重算应该没看过权状吧？= =很多建物的土地是包含人行道和旁边公园的。