桃园人口增幅NO.1 买气从小宅回归3房
https://udn.com/news/story/6858/3529119
2018-12-11 09:16
【撰文／蔡孟颖 图片／好房网数据库】
根据营建署针对低度使用用电住宅最新统计，桃园市106年空屋数量为六都中减少最多的
直辖市，而空屋比例悄悄下降，无不受惠于冻涨的房价以及近年来大量移入的人口，依内
政部统计发现，近5年来，全台仅5个县市人口呈现成长趋势，而桃园市不仅是其中之一，
同时也以增加15.5万人、增幅7.5％为全台最多，第二名的新竹市，其增幅都只有桃园的
一半，可见房市的人口红利仍在。
当地房仲业者分析，桃园交易最为热络的产品，以具备“3房”、“低总价”、“生活机
能佳”之条件为关键，桃园购屋族可负担的价格落在总价1千万以内，新屋和中古屋价格
几乎没有多少落差，当前市场也没有影响房价的重大建设利多或利空，因此挑屋以屋况为
主，生活机能佳、交通方便的自然抢手，而没有选新或选旧的问题。且观察当地新推案也
能发现，市场从过去一两年以小宅、2房的天下，开始回归到3房为主，2房、4房为辅，社
区也多属中小型社区、低公设比的电梯华厦较符合购屋族需求。
而新推案除桃园市中心外，地点仍以重划区为主，其中龟山区的A7重划区最热，是因受到
产专区、机场捷运等建设利多加持，加上龟山区学区涵盖多间国小到大学，吸引远雄、宝
佳、新润建商大举推案，小3房每坪2字头、总价不到千万的价格，对于想外移找房的双北
小资族吸引力大
选后，桃园、新竹受惠于人口红利而起飞(夷?)
看好桃园，除了有空港外，更受惠于双北人口外溢