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作者: UltraSeven (神奇小熊在我家) 看板: Stock
标题: Re: [心得] 这次认真不唬烂!!!台版劳伦斯魔咒 = =///
时间: Tue Dec 11 16:03:55 2018
原文因为文章过长 所以分成2篇来写
这篇是导入台湾地区每年的出生人数一起分析
其实相同的概念很多研究者早就提过了~ 这不是什么新创的理论(老招了~)
不过我想对很多人来说 这些东西还算满新鲜的
所以我把资料整理出来 供大家作个参考~
先简单问一个问题~ 你现在想买房吗???
台湾鲁蛇最喜欢抱怨的问题之一就是
作者:
iuakob 2017-12-11 16:09:00怕... UJJJWR
不怕啊 财产有办法一路继承下去的前提是那些子孙守得住财
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-12-11 16:12:00r^2跑了没？显著性检定结果勒？╮（╯＿╰）╭
根据台湾人无知排名，这个国家一堆人不关心自己也不关心社会，财产被别人骗走也是刚好
作者:
eiw123 (阿克西斯教信徒)
2017-12-11 16:14:00特殊情况可以
作者:
nicecake (I love nicecake)
2017-12-11 16:23:00资料认真推
作者: james000000 (飞来飞去) 2017-12-11 16:36:00
推
作者:
SweetLee (人生如戲)
2017-12-11 16:39:00怕买不到房子还是怕房子跌价?
你说呢??? XDDDD 有可能买不到吗??? 我家附近贴租售
作者:
OhMyHair (QQQQQQQQ毛毛毛毛毛毛)
2017-12-11 16:42:00不怕 反正没有要活得久
谈房产如果没有区位理论的概念，就等于是零。人口变少，但是还是会集中在蛋黄区。人口并不是均值的减少。
我尊重你的看法啦~ 不过2030以后 台湾房地产是不可能过这次的波段高价了~ 整个台湾经济都要鸟掉了...
然后台北加新北有127万户屋龄超过30万的老房子准备都市更新，这些目前价格较低的中古屋，都更后的新屋售价都会翻倍。考量到供给面因素，未来要买便宜房很难。房产界观点供参。
外加升息循环20年 XDDDD 这才是真正整垮房价的原因我觉得有相反意见很好~ 这样日后回顾起来才好玩谢谢你的宝贵意见~ @@
升息循环下 台湾的房贷利率几乎没有上升 如果真的升了房价大概真的要崩了
作者:
wintree (!#$$#@%$#^%$&^%*&^(&^*)
2017-12-11 16:56:00U粉请问为什么标题要特别下不虎烂...
作者:
hong888 (赖神劝童)
2017-12-11 16:59:00你很用心，但每一篇都充满了自己默认的理论前提
现在蛋黄区房价真的不算乐观 倒是卫星都市求售换成蛋黄
作者:
hong888 (赖神劝童)
2017-12-11 17:00:00房子不是拿来住的，房子是一种金融商品
区的力道 决定了未来蛋黄区的价位支撑 还有卫星城市房价崩崩的速度
作者: ax9214258 (GaNiLous) 2017-12-11 17:01:00
喜欢uj从另一角度看事情
尼尔森你讲的是未来可能的事情 虽然很惨 但是不代表不会
作者:
hong888 (赖神劝童)
2017-12-11 17:02:00就像国泰人寿 富邦人寿会因为少子化而保单衰退吗
作者:
hong888 (赖神劝童)
2017-12-11 17:03:00不会，每个人买的保单只会越来越多，越来越多
作者:
lch2011 (LCH)
2017-12-11 17:06:00傻孩子，这都要打仗了，经济算什么事呢？
会很惨，所以政府不会让它发生。所以央行总裁说过不会让房价硬着陆，花敬群次长也只讲社会住宅。如果发生，政府就会用税务或财政手段救房市了。
作者:
lch2011 (LCH)
2017-12-11 17:08:00你我都是有大后方的台湾人，当然要趁这时机好好整顿囉，以后是玩政治玩战争玩清洗的时候
作者: a13132006 (a13132006) 2017-12-11 17:12:00
推
房子只会越来越好买而已去年青年首购前三年1.68%今年全期1.68%快则8年 晚则15年内崩
其实明年人口就可能负成长了 国发会太乐观惹今年就已经有单月死亡人数比出生多的情形了
作者:
clubee (柏拉)
2017-12-11 17:37:00出生率越来越低 买房需求变少 房价要怎么持续升
外来人口 0.0a?或是有钱人的多买几间当度假泡房
作者:
imdcs (^^)
2017-12-11 17:44:00UJ说那么多还不快梭哈空单 抱牢抱满
作者: Paulsic (保罗) 2017-12-11 17:47:00
少子化不是早知道还写一大篇
双北都更后的房屋成本垫高不代表不会跌 如果想买的人或有能力买的人很少 买盘跟不上供给 让价的情况就会出现当然世界情势一直在变 谁又能说的准将来一定如何 不过我有点好奇 是否能用电脑来模拟十年后二十年后台湾的人口与经济情况呢
作者:
KusoPvt (先说好别打脸)
2017-12-11 17:53:00当人口负成长追过人均持有保单的成长时保单总量当然会掉
这篇跟所有看总经的人一样 操作必须以一年以上计算如果你是短线或操作周期低于一年的 就要有很好的资金控馆
作者: opas1216 (opas1216) 2017-12-11 18:29:00
显著性？控制变量？
作者:
deweyj (民主主义与教育)
2017-12-11 18:34:00可是这理论前提是就现行台湾人口来看，但也可能有政策性变化，好比说开放移民之类的
超屌的~~~~~~~~~~~~~~~~未来趋势的预言者 UJ大神
作者:
wwf1310 (大赚3千小赔5万)
2017-12-11 19:05:00大推
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-11 19:28:00
财经M平方 有一个在讨论 人口结构的直播 可以搭配使用其实 房地惨的 投资逻辑非常简单
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-11 19:34:00
一大群babyboomers 一起成家立业 买房子 房地喷一大群babyboomers 存到钱 开始杠杆投资房地惨 喷喷一大群babyboomers 一起退休 房地惨没人买 跌一大群babyboomers 大量死亡 空屋暴增 房地惨崩崩babyboomers就是一大群 智商不高、教育程度不好的 散户他们一窝蜂 认为房地惨 只涨不跌
作者:
agvnol (something)
2017-12-11 19:39:00放心 会开放大陆人 外劳来台买房就建商
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-11 19:39:00
用超高杠杆 去投资风险极高的房地惨这就像是 惨户看到国巨殖利率超高 融资大买国巨一样只是房地惨的炒作 时间横跨babyboomers的成年时期可以炒50年不崩盘 不代表 未来不会崩盘
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-11 19:44:00
更正: 不是50年不崩盘 而是这期间 崩了还可以拉上来这次崩了 就不会再涨回高点了 跟日本一样
https://goo.gl/udJkQE这直播前半部在讲人口结构
谬论，矛盾/错误一堆。 一种以历史资料佐证历史。所以结论是什么？
作者:
imdcs (^^)
2017-12-11 20:52:00凹姐呛完人 又要消失不知道多久了
作者: fallinlove15 2017-12-11 21:07:00
历史是用来避免错误再发生 并不能预知未来 一堆变因都不同了 今天的金融体系会跟以前一样？ 台湾有能力炒房的比例有以前多？ 避险能力也不一样 房价会跌不代表影响会一样 光利息就差很多了
时间期定在多久内呢？现在高点盘整这么久，投机的话说会崩盘，套路人话，一百年内会崩盘，这样子的论点只是赌博论注。
作者: sa1989 (之乎者也) 2017-12-11 22:27:00
可以参考崩世代这本资料，2030崩崩爽
作者: windskywen (virtual life) 2017-12-11 23:08:00
说说另一种可能，台湾被统一，房地产直接用人民币计价了！
作者:
sk6 (19号的邂逅)
2017-12-11 23:40:00要大赚啦！恭喜
作者:
stosto (树多)
2017-12-11 23:47:00我也觉得这次崩了房地产危险，但是指数怎么跑很难说毕竟现在产业结构比较多元，经济要好要垮应该还是跟出口正相关
作者:
coburn (左边)
2017-12-12 00:36:00认真 房地产崩 租金行情要先崩才能实现 高雄中古屋三房两厅两卫买500万租1万5 无脑投报3.6% 房地产崩跌假设崩一半同样东西买250万 投报上7.2% 不可能 在上5%时 土豪就扫货了
作者:
Ghamu (猫丸)
2017-12-12 02:09:00现在要赶快多生孩子啊 他们以后出生就可以继承很多不认识亲戚的遗产
还要感谢外配帮忙生不少小孩了 不然早就人口负成长首先 出租行情15000的房子 500万应该是买不到第二 就算有 报酬率也没这么高 还有很多杂七杂八费用
作者:
SweetLee (人生如戲)
2017-12-12 12:52:00台北租金报酬率比较低 南部500万房租金15000是有可能的要扣杂七杂八倒是真的
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-12-12 13:15:00恩，典型把房子当投资商品的讨论文，很适合投客。
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-12-12 16:36:00你是要笑死谁啊？有谁在乎2065年台湾在干啥吗？
作者:
sazabik (SAZABI)
2018-12-12 22:26:00台湾很多R君这种人，所以这个国家都没什么长进