法拍量再飙新高 压力锅真的要炸了吗？
戴德梁行总经理颜炳立曾公开预测“房市压力锅将引爆”，表示将有大量物件于明年初流
入法拍市场，不料，该警讯已于年底逐渐发酵，尤其高雄市前11个月法拍量体已飙破4年
新高，房市状况备受各方瞩目。
受选举影响，高雄房市选前提早入冬，不仅交易冷淡，豪宅市场更宛如一摊死水，唯法拍
市场唯一热络，据高雄市地政局统计显示，今年前10月建物法拍量体已达790户，飙破近4
年新高，然而，即便选后房市回温，法拍市场早已逐渐与“房市反指标”标签脱钩，法拍
量不减反增，统计1～11月，法拍量已达854户，月均增量25％，尤其三民区及苓雅区增幅
最大。
永庆高屏区不动产经管会会长叶志萤曾针对前10月法拍量增解释，临房市反转、法拍量增
加，并不代表房市崩盘，因中古屋受市况影响交易量没有增加，因此法拍市场量也就增加
。以三民区分析，中古屋量体大、同为长期以来交易热区，自然法拍屋数量也会比其他地
区高；苓雅区则因发展较早，加上人口北移影响，原高雄市区交易量下滑，使得部分较不
受青睐的老公寓容易沦落法拍市场，综合两者因素影响法拍市场量体。
对于三民区法拍逐月飙高，永庆不动产高雄阳明加盟店店长谢魁元认为，法拍量增加并非
房市不好，可能是因部分建商受前期房市寒冬影响，资金周转不灵，导致余屋陆续沦入法
拍；另外，因2～3年前正逢大量交屋潮，计算宽限期时间，估计部分遭法拍物件，是因无
力偿还本金加利息。
谢魁元说，法拍量增并非长期影响，仅属少数现象。他分析，高雄房市于选举后已经明显
热络，买卖议价空间也大幅缩小。以三民区分析，看屋状况成长达2～3成之多，交易量则
呈缓步回温，所以，即便法拍爆量，当地房仲仍看好后市，乐观表示“仅短期、少数现象
”，不影响房市。
https://news.housefun.com.tw/news/article/106710214378.html
法拍量上升..真的撑不住了吗?
还是说又只是个案而已?