[闲聊] 便宜捡房地产方法讨论2

楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 01:50:19
续昨天点到的,很多台股其实与房地产正相関,
如果经理人正派,加上股价低残,其实等于3~5折买房,
其间还每年派租金=股利给你,真是挺好。
一个正在发生的机会在香港,
有国际观的人会说,港楼不是正要跌吗?才刚跌5%!
问题同样发生在香港股市,香港一众地产商早已跌了3~4成,
P/B介于0.6~0.7之间,买香港地产股,等于6折买了香港楼,
同样的有租金收,比如长实集团1113 HK,每年照样配息3%给你,
而且还会成长,有兴趣改天再深谈。
股市早于房市反应3~6个月,当然你会担心买的股价还会不会跌,
只能说天晓得,
不过李嘉诚今年从4月开始增持1113 HK到现在共买了近40e港币,
6折买香港房子、有租收、还有干爹靠,
这样我脚麻了他也会帮我跑。
作者: askachage (皮皮)   2018-12-06 01:58:00
30年前台股万点,台北房价每坪2万,30年后的今天台股还在万点,房价呢?
作者: damps (a020434750)   2018-12-06 02:01:00
推分享
作者: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2018-12-06 02:13:00
作者: jerrry (jerry)   2018-12-06 02:18:00
李嘉诚的股票长期报酬率很惊人…
作者: redmi2 (redmi2)   2018-12-06 05:40:00
感觉现在最好什么事都不要做
作者: sdhpipt   2018-12-06 05:48:00
1988年台北房价不止2万了 我家1980年买内湖乡下就要3万了
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 06:18:00
便宜捡房地惨的方法就是让房价下跌 回到正常合理区间
作者: kevinhon (kevin)   2018-12-06 07:02:00
合理就是22k人人买的起北市蛋黄区新大楼三房平车
作者: chansexy (失去)   2018-12-06 07:04:00
一楼你一定不知道有除权息这种东西以为三十年报酬=0真的没在买股票的
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 07:19:00
幻想王 好早起床 但吃药没?
作者: Popcornsalty (Popcorn)   2018-12-06 07:32:00
幻想文。 键盘地产学家。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-12-06 08:18:00
除权息都略高于 美债
作者: killCHina (把拔~我想买GTR)   2018-12-06 08:27:00
捡便宜的方法就是买买就对了
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:30:00
时空背景不同 这次强国要变成弱国了应该会波及香港
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:44:00
一堆公司都已经腰斩,你才在波及,真得是太Lag了
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:49:00
你多买一些 我知道你很准
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:54:00
对呀,爽捡便宜房,你每天50+推有比较解闷气吗?
作者: redmi2 (redmi2)   2018-12-06 08:54:00
腰斩 =/= 便宜
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:55:00
会赚钱的东西 是不会Po出来分享的这么好心 人真好
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:56:00
那是你吧,成天想着房价崩崩,推文有效果吗?
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:56:00
@神 也常常说 香港很棒 台湾香港化本鲁 这么鲁 房价会被我喊下来?
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:57:00
比你嘴炮好吧,我做什么,说什么都是一致的
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-06 08:57:00
不用太抬举我 房价绝对不是我喊下 就会下来
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 08:58:00
刚需价位带要再下来是想太多菁英是没有,应付你的精力是有一些
作者: klarinett (= =)   2018-12-06 09:21:00
先卡个鸡排(?
作者: kevinhon (kevin)   2018-12-06 09:21:00
鸡的受难日又要来了 XD
作者: jerrry (jerry)   2018-12-06 10:12:00
长实是超级绩优股
作者: kkman815 (无所事事的人)   2018-12-06 10:15:00
1113 HK 推.还有 1038HK还有 16HK / 1997 HK / 17HK / 12HK / 83 HK龙大 认为 台湾哪种开发商 较有实力?9945?5522?2942?
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 10:18:00
华固跟发哥阿...去年那个鸟市况华固照样完销阿发哥转型持有物业,发展方向跟香港的地产商比较像
作者: kkman815 (无所事事的人)   2018-12-06 10:19:00
台湾未来倾向轨道建设.Reits 低调产生中XD
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 10:19:00
香港的地产商除了开发,还持有一堆物业李嘉诚的长实才卖了中环的金鸡母REITs最近有研究,最猛的还是领汇,有兴趣发篇文深谈
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2018-12-06 10:27:00
Petrovsky别秀下限了 喊空想捡便宜的小学生招数赶快去IOS帮我喊空一下哀凤好吗 快喊一只变一万 快
作者: kkman815 (无所事事的人)   2018-12-06 10:29:00
鸿富 置富 越秀和神秘的汇贤(China)可以一起吗谢龙大
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 10:31:00
没研究到那么广啦,反正跟买地产一样,买最强的买有最强Location的
作者: kkman815 (无所事事的人)   2018-12-06 10:32:00
我目前持有9945在等光头的citylink.日胜生的京站已分割出来惹.
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 10:33:00
光头太强惹,他的股票不敢碰跟陈泰铭的股票不敢碰的意思差不多REITs买 yield%+租金成长率大家yield差距就是1~2%,主要是拼谁的租金成长率强过去10年香港一枝独秀,把领汇的图拉出来看他近几年租金成长率是每年10%在涨的实在是屌打...跟叶问一样,没几个能跟他打的现在市况那么差,大家也是在等看看有没有领汇的便宜捡
作者: kkman815 (无所事事的人)   2018-12-06 10:41:00
好.感谢推荐 来去K个财报
作者: oopFoo (3d)   2018-12-06 10:52:00
香港目前还是有奇特的风险。https://bloom.bg/2BTPX9W
作者: kkman815 (无所事事的人)   2018-12-06 10:53:00
之前看HK部落格.他们习惯将Reits杠杆套利再投资.HK升息速度追上USD.资金成本上升.可杀掉不少杠杆过大散户.若有低于价位且AFFO 持续成长.真的是赚到XD
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 11:35:00
假设LTV 50%,殖利率3%,现在香港借钱也是差不多3%应该是杀不到的如果LTV 70%,3%殖利率可以Cover再升息5码到4.3%LTV loan to Value,融资比率
作者: redmi2 (redmi2)   2018-12-06 13:12:00
平常话很多的P大 被打到没话了吗? 同是空军的P大 加油吧~鸡排这种小钱 就给他拼下去 让版友乐一乐
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 13:33:00
真的,才50片
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 13:35:00
嗯~打几个英文字进去看起来确实好像有点水准...
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 13:42:00
对阿,怕你看不懂,补中文,贴心吧
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 14:16:00
不用~~小弟完全可以看得懂~不懂的是你的推论可惜龙二兄 不是政府金融掌政高官真是国家损失
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 14:22:00
是的,还好你也不是高官,不然就要沉船了
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 14:26:00
还好我没沈~ 才可以看到你的大作
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:40:00
无所谓的,鲁蛇姓沈还是沉船,都是没人在意的
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:45:00
对哦~鲁蛇常常长篇大论~怕别人以为他什么都不懂
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:47:00
对阿,尤其那种推文篇幅特多的
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:49:00
楼上不要意有所指...我看本版推文篇幅特多的应该是CECA但我个人认为他很好哦~话是你说的...
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:49:00
喔,我横看竖看你比Ceca大像耶
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:50:00
好说~好说~ 龙二太妄自菲薄了!
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:51:00
应付你ok啦,不然看你天天跟YG56吵,换点新花样阿
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:54:00
你提56就是拉低大家的水平了~别扯他了!我还是爱跟龙二聊聊
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:54:00
是啦,跟你聊也是有趣味性,谢谢光临啦
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 15:55:00
不客气啦~毕竟你也提供了不少笑料~欢乐一下午!
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 15:57:00
还好吧,有钱赚,又开心,多好
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 16:10:00
真的~我就比较惨了~不用赚 还有钱花 有点苦恼A..
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 16:12:00
不愧是HTC兄,让我们一起等德明废校,五期少子化崩盘。
作者: kevinhon (kevin)   2018-12-06 16:20:00
不愧是名符其实赖家啃老大少爷 !觉得ceca很好?不是很痛恨炒房吗?ceca可是大方承认自己炒房并热心分享啊!原来骨子里也很想炒,不敢承认还再假掰 XD
作者: HarryHTC (Harry)   2018-12-06 16:23:00
幻想王...你吃药没? 我好担心你哦!我跟龙二聊得开开心心~你一出现就让人替你操心..加油!
作者: mfcke (drive)   2018-12-06 16:50:00
就一堆低能穷仔 干嘛跟他们浪费时间不过我本身是没投资港股 之后大概是买个2800 参与一下话说台湾REITS感觉很垃圾= =
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-06 17:31:00
叶问Reits领汇太猛,连跌都没跌,不敢追
作者: laliga (飞天松鼠)   2018-12-07 09:54:00
选股太难,台股烂公司太多买房自住没有跌价压力,杠杆不要开高的话
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-07 10:21:00
其实都不简单
作者: rintoo (你好凯兰)   2018-12-07 14:29:00
香港独立关税地位被取消的风险得考虑一旦取消就跟着中国一起崩到底等美国确定香港已经是中国的形状,就没必要给特殊待遇了

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com