楼主:
mysy ( )
2018-11-23 08:00:30※ 引述《chenkkk (额妹)》之铭言：
: https://buy.yungching.com.tw/house/3846560
: 最近有仲介一直狂推这个案件
: 说是低总价公寓能入手的案件
: 说屋况很好
: 在台中东区的富荣街
: 说这间地段好 又安静
: 是最适合我的案件
: 因为我预算350万以内
: 有住台中的人知道台中东区富荣街是什么样的地方吗???
: 被仲介讲得很心动
: 但短期间又下去不了台中看房子
: 听仲介说屋主被之前的买方弄到很生气
: 拖半天根本头其自备款不够
: 所以想要直接出租了
: 听说租金是要租一万三(台中东区公寓四楼) 被杀价可以到一万二
: 然后另一个仲介说租金是要租一万四
: 完全不知道真的假的
: 想问问版有
: 我是被洗脑了吗???
: 老实说 仔细看他的介绍我有被吸引到了
: 但毕竟不是台中人不了解台中的地段区域交通生活机能
因为原po一直想要被灭火
我来灭一下 （当然要生火也是可以发一篇文XD)
这间房子24坪
假设屋主未整理前 成本很高 一坪10万 （1）
240万购入
头期款48万 （2）
假设花多一点15万整理 （3）
现在开398万
假设买方杀的很开心 仲介也很给力 300万买到入手 洒花花 （4）
300-240=60万
60-15=赚45万 （5）
60/15=投报率400%
屋主每弄一间这样的房子 就赚45万
可以当弄下一间公寓的头期款
可能是社会新鲜人22k努力两年不吃不喝的薪水 （6）
注解
1 通常要更低 保证获利 投资客才敢买
2 通常不用拿这么多出来
3 看起来可能不用15万
4 通常成交在320附近
5 所以通常更多
6 如果不是22k 也可以接受上面的可能性 那买下来住也无妨
毕竟屋主很用心的找到了这间房子要给他的孩子住 还花钱整理的很好
可是孩子不想住 只好卖掉 真的很可惜