假设近期继承双北市价约1000万初的房产拿来自住（无贷款），拿去银行贷款8成算800万
，其中400万当买房头期款，400万当自用周转金，买ㄧ间1200万的不动产出租（贷款800
万），旧屋加新屋合计贷款1600万（20年计算，利率2%），每月摊还约8万，其中租金收
入假设3万，ㄧ个月约还5万，20年后就多ㄧ间房。
然后在买第二间房出租，用第ㄧ跟第二间的租金付房贷（自己住原先继承的老房），等房
贷付完后也差不多退休了，到时每月就拿两间租金当生活费，自己也有原先那间继承老房
可住，感觉应该也可以过的算不错～～是这样吗??

没人租的空窗期你的风险承担能力是多久？

每月摊还约8万，其中租金收入假设3万...顶多就是全贷嘛...有那么爽？每个月还是要自掏腰包，补租金差额5万

你收入够高就可以这样玩，我就是

可以

1200w的不动产可以租到3w?

错，你忘了把10年涨1倍算进去了

1200可以租到4万

本版的标准~500万也可以租到4万...颗颗颗~

这是租金投报问题，干这种事的人满地都是只是你的租金收的有点可悲的低

台北1200有3万算很好了

头款只消400为何要多贷400当2%利息成本的周转金?不能需要周转金再去增贷?还是周转金有高于2%的避风港?

空租的过渡期要记得考虑进去

可以 我现在就是这样玩

看来继承制造更多炒房客，之前那些鲁空说继承就会崩的死去哪里了

主要问题是 目前房价仍高 投报率很难看

房价下不来，投报率不高，如果房价没涨的话。中古屋是好选择

但至少是好的资金出口，房价再怎么跌都相对平稳，若投入股市在近期这种波动下，不是住帝宝就是睡公园了

台北这样搞ok啊，不像某H只能借台北的力撑自己在高雄的投资

笑死，真的有够外行，现在最难做的就是台北啦，疯狂洽力好丢脸喔

生个小孩来赖家，他会说这样比较孝顺，干嘛管报酬率？亲情无价

笑死，台北是你玩不起，什么最难做XDDD 高雄这么好做你会担心秃头上？哈哈哈

洽力哥玩了什么物件阿XD

干你屁事XDDD

玩不起不要赢掰XDD疯子洽力又一次崩溃啦XDD

崩溃到打错字XDDDDD 这个晚上值了

房客非自然死亡的话，交换及使用收益的价值就会变低了还有天灾人祸等风险要承担。