11县市连五年人口减少 暗黑房市将来到？
https://money.udn.com/money/story/5621/3463689
2018-11-06 11:36经济日报 记者游智文╱即时报导
高龄少子化趋势难阻，国发会推估，我国将在2022年进入人口负成长。房仲统计内政部资
料发现，全台已有11个县市连续五年人口下滑，嘉义县减少3.2%最多，其次为南投、苗栗
，减幅都在3%以上。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地产市场习习相关，人口增加愈多，对房地产
的需求愈大，房市愈热络；相反的，人口减少，区域买气也会跟着减弱，人口长期外移减
少的偏乡县市，房价相对欠缺支撑力。
根据大家房屋统计，近五年每年人口均减少的县市，共有11个，包括嘉义县、南投县、苗
栗县、云林县、屏东县、台东县、花莲县、彰化县、嘉义市、基隆市、宜兰县。
其中嘉义县2014年52.4万人，今年9月减至50.8万，五年减少逾1.6万人，减幅3.2%全台最
多。南投县五年减少3.1%、1.6万人第二，苗栗减少3%、1.7万人，名列三名。
台北市人口虽然没有连五年减少，但目前和五年前相比，减少3.2万人，减少人数全台最
多， 第二名为屏东县，减少约2万人，云林县减少1.77万人第三。
郎美囡指出，近五年人口减少最多的嘉义县，房市效应已渐浮现，以当地故宫南院周边房
价来说，2015年在故宫南院话题带动下，实价资料周边平均成交价一坪11.2万元，但随着
话题退烧、人口外移，今年至今仅约7.2万元，降幅高达35%。
近五年人口减少最多的台北市，效应则不明显，房价小修一成之后，目前已出现止跌回稳
迹象。
郎美囡表示，台北市减少的人口，有很大部分是本来在台北市就没有房子，或是没住在台
北市，只是挂户籍的人口。当初他们为了台北市福利而来，现在其他县市福利不输台北，
甚至比台北好，他们就把户籍迁走。由于这些人本来就不是北市购屋基本盘，因此人口流
失对台北市的房价冲击也不大。
也有五个县市，近续五年人口成长，桃园增加15.5万人，增幅7.5%，全台最多，新竹县、
新竹市增加3.4%、2.9%，分列二、三名，增幅第四、第五名分别为台中市、新北市。
郎美囡表示，五年人口增加明显的桃园市，以及新竹县、新竹市，近年房市在交易量、房
价均有不错表现，尤其是新竹县市，受惠科学园区就业人口持续增加以及科技业景气回春
，近年房价几乎没有回跌，堪称全台最强房市区。
新竹县市、新北市、台北市放心买下去吧！
中南部农业县市就准备当传家厝

物极必反 人口增加代表衰退要来了

这还要讲？本来就少偏乡啊，大家都跑到都市去了，还有那个基隆一整个基隆市的人，比新北有的区一个区还少人

台中喷天

台中真的逆天...看房版都没啥在卖台中房就知道今年下半年开始找中古房 每个屋主都硬得跟什么一样...

南投跟苗栗没意外都去台中了吧

怎么没高雄

这之前就讨论过了, 有人认为两岸统一或会开放对岸来台定居以增加人口. 这样就救的了持续下降的人口?反正也不用等多久, 房价怎么走, 这几年就会有定论

对岸房市都崩了 楼上在期待什么？

台湾都市化严重 人口流向都会区会撑住六都房价日本也是如此 东京大阪人越来越多 乡下人口越来越少

台中房地惨真热 XD

不提高空屋持有成本房市怎么可能暴跌

对岸主要卡(都市)购买资格吧,台湾北漂..大陆也是呀,漂向北京上海...

大阪人其实是减少的，增加的是东京、名古屋、福冈不过大阪的情况跟台北市有点像，人口跑到旁边的兵库新北另外大阪本身其实跟高雄一样碰上又老又穷的转型问题少子化大阪是严重级，只是人口基数多所以感觉不出来人口像高雄一样只有两百多万的话感受就很明显了

以前新庄很多云林、彰化、嘉义人！现在名显很多都是台南、高雄了！尤其高雄有明显变多的趋势我家社区新来的总干事也是高雄人，去年跟她老公也搬来新北定居买房了，买在那个洲子洋28/P

哪一句话觉得台中飞天啊？

楼上看不出来就别搞笑了

你盲从到忽略了很多事实 别乱带风向看了一下P大留言 你是不是台中的套套啊？

他是鲁酸啦,爱反串

某H才是真套套，嘻嘻

都市化的过程

嘻嘻，才刚卖掉一间赚了100万赚了五年租金还有价差100,总共约200

键盘买卖~大富翁.....阿土伯是也!

多套越套越紧了 苏福吗

不要羡慕啦，酸66，哈哈哈

这里不是低卡欸，幻想喔XDDD我前几天中16亿难道也要跟你说吗XDDD

贴出来阿XDD疯子洽力

不要略～～～

会怕就好阿( ￣ 3￣)y▂ξ