这种租金=贷款本利和的财务模型
叫做NOI=DS
营运净收入NOI(Net Operating Income): 以投资房地产来说，如果将房子出租，对房东
来说，营运净收入代表着收到的总房租扣除中间可能空置的租金损失，管理费用、税金。
简而言之就是收到的租金扣掉一切成本，能够进到你口袋的钱。
每年应偿还贷款本利和DS(Debt Service):这部分就是买这个房子，每年要偿还的贷款本
金跟利息的总额，以台湾现今利率，一般粗估概抓的试算的方式，是每贷款100万元分20
年摊还，大约每个月要缴5,000元的本利和，以1年来说大约就是5,000元X12月=6万元。
因此有一说是当NOI=DS时，也就是如果买了一个房，你把他租出去的收入，可以完全跟贷
款打平的状况，一定可以买房。
NOI=DS简而言之意思就是，与其在这个地方租房子缴租金，消费在自己的居住需求上，不
如先跟银行借钱把房子买下来，把这个一模一样的租金缴给银行，这就兼具了投资的效果
，因为缴完房贷后，买的房地产无论价值剩下多少，都会是自己的，也就是会比缴租金多
了一栋房子(土地持分)。
※ 引述《Elan0214 (一兰拉面)》之铭言：
: 之前po文刚好手机没电 造成无字天书文 这边跟网友道歉
: 最近看到一间地点很满意的20年大楼的中古屋
: 除了价钱之外 缺点大概就是需要内部大整修加上是地下二楼平移车位
: 会很喜欢这物件的原因 主要还是地点的关系
: 因为距离捷运站大约250公尺 距离学校(国中 国小)大约400公尺
: 目前结婚育有一子(2岁多) 明年初第二胎即将来报到
: 租屋一个月租金含管理费是22750元
: 月收入两夫妻加起来约13万 夫妻共同年收入约200万 不用给孝亲费
: 目前屋主开价约900万 内部装潢整修估计要150~200万
: 不打算赚钱 主要是地点靠近学区 捷运站 加上附近生活机能不错
: 就打算跟小孩一起住到他们成年 外出打拼 这间房子大概也就四五十年
: 可能也准备烂了
: 我是打算用40年的贷款 每个月缴纳大概加上管理费大概也23000
: 跟我现在的房租差不多 只是不知道以后变成四五十年的房子的时候
: 是不是完全没办法转现金了???
: 请大家给我一点建议 谢谢!