之前po文刚好手机没电 造成无字天书文 这边跟网友道歉
最近看到一间地点很满意的20年大楼的中古屋
除了价钱之外 缺点大概就是需要内部大整修加上是地下二楼平移车位
会很喜欢这物件的原因 主要还是地点的关系
因为距离捷运站大约250公尺 距离学校(国中 国小)大约400公尺
目前结婚育有一子(2岁多) 明年初第二胎即将来报到
租屋一个月租金含管理费是22750元
月收入两夫妻加起来约13万 夫妻共同年收入约200万 不用给孝亲费
目前屋主开价约900万 内部装潢整修估计要150~200万
不打算赚钱 主要是地点靠近学区 捷运站 加上附近生活机能不错
就打算跟小孩一起住到他们成年 外出打拼 这间房子大概也就四五十年
可能也准备烂了
我是打算用40年的贷款 每个月缴纳大概加上管理费大概也23000
跟我现在的房租差不多 只是不知道以后变成四五十年的房子的时候
是不是完全没办法转现金了???
请大家给我一点建议 谢谢!

二十几年的房 连30年都很难贷到吧有些银行用 75-屋龄-你的年纪=贷款年限

求后续 很好奇银行最后让你贷几年

装潢抓得有点高了

那一捷运站附近 ？ 这跟判断也有关系

如果是蛋黄区相信很多银行都愿意

捷运站250公尺的房子不会卖不掉 只是看能卖多少而已再怎么样 土地都有一些残值新光 王道 永丰 星展 合库都去咨询看看

其实应该继续租，然后小孩大了，你们退休就去外面买便宜又新的~

如果你确定会在那住40年，我觉得没关系，升息的幅度比不上房东涨房租，但要压一笔头期款还负担地价房屋税

中古大楼怎么都更?你土地才3~5坪，只有矮旧土地持份高的老公寓才有机会更，土地持分低要更都是要自己花钱

未来正常情况下，算上通膨你房租支出会越来越高，我支持缴房贷，只是好奇捷运站250m的电梯大楼只要900w，想知道是哪一站

你确定有办法贷到40年再说，不然全都空想

本金还是你的 缴利息当房租 买了！

台北市好像是看贷款者 退休年龄-现年 算贷款年数当然屋龄不能太夸张40几 50几

如果年薪是有红利制度可以领的话 建议使用宽限期 因为可控制还本金速度 不需要每个月摊提搞的自己压力很大，我是这样作法，有较大笔收入再还一部分本金，到现在每个月平均还本金的额度比每月摊提还环得多，给你参考看看如果以上方法可行其实不需贷款到40年，大约30年应该就可以不会让你们还款压力太大不知你目前的贷款想法是否已经跟银行讨论还是妳自己凭空想像的 其实现在都可以再谈

租屋绝对是输的，很简单的数学

我猜这案子在台中or高雄,如果在台北,请告知建案,我很有兴趣成交后红包附上~~

然后40年付完房贷刚好可以都更转多少现金看是几楼 土地持份多少

之前在高雄楠梓唸书，那时捷运还没通，4房约600万 出租1万，没想到现在租金涨那么多了

你确定可以贷到40年? 还有你贷40年每月还2万3的话表示你贷了800万左右 900百万的房子可以贷到的这么高?

不太可能是高雄新北差不多

最近亲戚买房，年纪大约30初头，家庭所得一定比原po少，35年公寓大概1080左右，贷满九成，30年，给原po 参考，银行现在融资没有想像中困难

保证40年都有收入？

原po 之前文章都是看高雄

年收两百买九百万贷40年....

地点应该在新北或台中吧

原po又没说几房 大四房二十年蛋黄区900高雄有可能而且台中捷运都还没营运呢 我看是高雄

高雄20年租2万多，900万并不多见

真的有这种物件就冲啊

买吧 有个家还是比较安心 王道贷款可以参考这边https://goo.gl/SLhVVA