※ 引述《starahsu (既不回头何必不忘)》之铭言：
: 小弟一直有个奇想
: 如果说不缺钱的房东与地主建商们
: 全部联合起来 把租金与房价涨个十倍
: 无法成交也没差 反正都不缺钱 就想看好戏
: 导致穷人都租不到买不到房
: 那这个社会会崩解吗 @@?
真正会发生这种情况时，通常是通膨爆表，于是所有东西价格都飞涨
那通常是社会先崩解才会房价、物价什么都爆涨
不动产所追求的是稳定、长期的获利，并且要高于通膨
联合涨租十倍造成社会混乱根本就违反他们的决策目标，不会做出这种决策
联合涨个 10% 20% 这种事才是有可能的
也就是试水温，逼市场上涨，压力又在人民可接受范围内，心理很干但不会想革命
突然搞到十倍根本逼一般人革命最后自己被抄家，白痴才做这种事
没有外部因素 (如战争) 不会做出让自己毁灭的决策
事实上涨租这种事跟高阶专业工作很类似，像是大数据分析、制程精进研发之类的
追求的是更有效率的收益，并且带有风险性的尝试
现在市场上的租金就像是稳定的制程，但如果要提高效能就要研发新制程 (涨租)
但新制程会有不确定性，良率可能变低 (不动产空置时间)
必需要有风险承受的决悟，想办法在越短的时间内解决越好 (想办法找到新租客)
涨租是一门学问，测试房客的承受能力、测试市场的接受度、测试回收时间是否如预期
如果你只有一间房子，那你的出租率不是 100% 就是 0，有无租出去是一翻两瞪眼的结果
但你若有一百间房子，你的预期获利可能是有 90% 照现价租出去就可以确保收益为正
那么你就可以挑出 10% 有潜力涨租的区域试水温，即使暂时空置也能维持正收益
若涨租成功 (续约或有新租户) 你的收益就会比原来高
若涨租失败 (超过设定的时间仍无租户) 你的收益就会比原来低
这行为当然有风险，但这风险就跟金融投资工作的基金操盘或研发工作一样有风险
任何想提高获利的行为都会有一定的风险性
高铁以前也涨过票价增加收益，后来还是失败了，被政府公股改变结构后要求降回原价
手上有多间房子出租时，要怎么样获利最大化真的是一门值得研究的工作
风险是你的，公司工作你决策失败、研发失败、产品定位失败是赔公司的钱你顶多被炒
但获利也是你的，不像在公司拼命结果钱都进老板口袋，你没拿到该拿的

通常这种一大堆理论的一看就是没房子在出租

推 蛮会分析的 XD东区涨租 涨得蛮成功的都要转型成 无人潮 静谧隐私 高级住宅区了 XD