Re: [新闻] 房仲业会是消失的行业?

楼主: jamo (hi)   2018-10-26 06:32:20
只要智商正常的人都知道仲介是看交易量吃饭的
近几年房屋移转栋数从 40 万掉到剩 25 万左右
足足掉了 37.5%
仲介目前从 5000 掉到 4200 左右,总共掉了16%
看看数字,想想报导,脑袋很好用的
记者不思进取已经是长久以来都这样
阅听人也跟着无脑.....
还是说纯粹带着偏见或者想看好戏只转某些新闻
※ 引述《fytnship (<( ̄︶ ̄)>)》之铭言:
: 连结:
: https://tw.news.appledaily.com/forum/realtime/20181024/1453692
: 内文:
: 房仲业会是消失的行业?
: 出版时间:2018/10/24 21:33
: 近年房市不景气,也影响到仲介生计;2015年最高峰逼近5000家、相当接近7-11全台家数
: ,如今短短3年时间,已超过700家仲介店关门大吉。资料照片
: 徐立德/退休社会工作者
: 《苹果日报》独家报导,房仲业再掀倒闭潮,台湾房仲店数在2015年曾逼近5000家,相当
: 于7-11全台家数,不过今年第3季全台店头数仅剩4241家,来到新低点,累计逾700家房仲
: 店倒闭,短短3年时间,有这么多家房仲店关门大吉,显示房仲业者正在度寒冬。
: 过去房仲店数密度直追超商全台家数,房仲业登录经纪营业员也达到三万多人,高居规模
: 第二大的连锁服务业,甚至于可以用“房仲满全台,密度追超商”来形容,但随着政府打
: 房和经济不景气,房仲人员的生计大受影响,目前房仲业生态是10家仲介8家赔,虽然房
: 市景气循环是常态,但过去从来没有像现在这么难经营。
: 房仲这一行业的前景并不被外界看好,美国Bankrate理财网站就曾报导说,美国有六种行
: 业正在迅速消逝当中,包括房地产仲介在内,理由是其工作会大量交由电脑执行,需求量
: 呈现明显下滑趋势,导致“科技性失业”的可能性(被电脑取代机率)相当的高。
: 台湾全球化教育推广协会(GEAT)也指出,在20年后有6种职业会因为科技发展,人工智能
: 来临而消失,消失比例超过80%,这6种职业包括“房屋仲介经纪人”在内;这个讯息相当
: 让人震惊,房仲业真的会成为消失的行业?
: 这波房仲倒店潮固然是受到房地产不景气的影响,但房仲业者本身的制度是否健全也要检
: 讨,包括公司提供的薪资条件是否能吸引优秀人才加人?房仲人员本身的专业素质是否足
: 够?服务品质是否能让顾客满意?这些都跟业者能不能永续经营息息相关。
: 房仲业者的淘汰赛已经开打,业者的调整策略也各有不同,虽然途中难免中箭落马,但凡
: 历经剧烈波动能留下的,就是能站在客户角度设想的业者,只有专心服务客户的业者才有
: 发展前景。
房仲会不会消失
回答这问题太简单了,问问自己周遭的亲友
买/卖房子找仲介还是自己开发屋主/客户?
房仲消失?
颗颗
: 传统房仲业正面临转型,在激烈竞争环境下,房仲企业本身也应从传统的房屋仲介转型为
: “家庭房产顾问”,房仲业不应只是单纯卖房子,同时要能发挥庞大组织功能深入商圈社
: 区各角落,及时帮助需要帮助的弱势家庭,这种人文关怀和人际互动,是电脑永远无法取
: 代的,如果房仲业能够顺利转型成功,当然不会成为消失的行业。
: 心得:
: 现况大趋势缓跌的状况 房仲应该感受最深
: 跟投资客合作 作为交易的发动机 是最常见的模式
: 投资客发起后继续往下丢 通常就就2大对象
: 投资客(之后继续交易/规划出租)以及 自住客
: 自住客通常是交易的终止点(也就是最后一只老鼠)
: 但当房价过高超过负担 自住客不出来做最终的接手
: 投资客意识到后 交易的发动就会减缓甚至休止
: 只剩那些休克的...还无意识地发动
: 却找不到该终止的接手 也就是套套
: 而套到有意识后 则会发起消极的交易发动
: 也就是无所不用其极地鼓吹或提倡进场买房
: 但实际上作法却是无作为(不再进场买房)
: 否则仍然看多的 早就应该帮助房仲 入手个几间
: 而不是唱多却不出手 让房仲孤立无援
: 主要症结点还是在无法负担的房价
: 让终止的接手 一个个消失
: 房仲在陆续不断地同业关门、或同事的离职
: 就差不多该猜到是什么状况了
: 也就是目前的现况
: 房价缓跌、部分地区逐渐交易停滞的现象
老实说吧,这心得我不知道是买了几间房写出来的,
还是单纯键盘买房,大脑的 drama 演啊演的演出来的
我买房的时机点,几乎都是上述说的什么高过负担啊,
套套啊消极啊等等等的那个时候
我第一次 show hand 买房大概在 2003~7 年左右买新北
房市风气就是这样什么休克啊,无意识发动啊,叶克膜啊
第二次 show hand 买房是 2010~2012 上海买房
上海当时房市风气也是什么无作为啊,房仲孤立无援啊 blah blah
(抱歉引用,我理组实在写不出这种文情并茂的文章)
后来的结局我也都分享在版上了,有兴趣的人可以看看颗颗
作者: HarryHTC (Harry)   2018-10-26 06:55:00
你好气啊! 建议你也投稿导正一下视聴
作者: grotwpig645 (张智良)   2018-10-26 07:14:00
你赚爆了 高手
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-26 07:19:00
房子这么贵 媒合抽点钱也应该 不过6%太贵了 如果房价往下卖方要赔钱卖 可能没那么慷慨了
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-10-26 07:25:00
版友依赌神分类法就分三种: 参加慈善扑克牌大赛的人旁边的其他人 连船都上不了的人 XD
作者: QQeevv (qq)   2018-10-26 08:59:00
鲁蛇很难教啦
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-26 09:17:00
喔喔 恭喜你 反正失业是其他弱弱的仲仲
作者: MeeToo (迷途)   2018-10-26 09:58:00
你也知道是交易量 还单看移转栋数?
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2018-10-26 10:14:00
不用扯6%太贵,多少人买房子真的付到6%?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-10-26 10:14:00
大概2~4%之间
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2018-10-26 10:16:00
一堆买房处男在评论,推个文都一副键盘买房味
作者: sareed (心酸的浪漫)   2018-10-26 10:19:00
6%勒~~
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-26 10:27:00
看我上下文 我也是说不会固定在6%阿 仲仲很紧张厚 公定是6%没错吧 还是买卖加起来更多 反正看起来不乐观那种没花过大钱的鲁空 也别想省这种钱 省小钱 失大钱
作者: foxs9 (moon river)   2018-10-26 11:06:00
现在最差不就小绿买1卖4 而且还可以砍
作者: kutkin ( )   2018-10-26 16:09:00
6%本来就是双方合计6%
作者: shellpig (贝壳)   2018-10-26 17:39:00
讲6%的那位完全没有经验吧...xD
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2018-10-26 17:56:00
6%问一下每个月都在成交的业务员怎么连个300万都赚不到,不就是折佣了,6%是理想,一年能几次6%
作者: q135q135 (打工仔)   2018-10-26 20:43:00
有人森77耶 满好笑的
作者: bEunl (无碗)   2018-10-27 01:22:00
房价低的才有可能买卖加起来6%,土地和豪宅没有%数这么高喔
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-27 07:21:00
我澄清一下 6%是法律规定的上限 实务上仲仲的话术之一就是拿6%当公定或公司规定 用来拉高仲介费. 我是说 仲介的工作不会消失 只是这个趴数会越来越低 在板上讲这个会很敏感吗
作者: supa64 (淳朴商人)   2018-10-29 17:30:00
呵呵.100万也买卖1%.一间店能活多久真想看看

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