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https://tw.news.appledaily.com/forum/realtime/20181024/1453692
内文：
房仲业会是消失的行业？
出版时间：2018/10/24 21:33
近年房市不景气，也影响到仲介生计；2015年最高峰逼近5000家、相当接近7-11全台家数
，如今短短3年时间，已超过700家仲介店关门大吉。资料照片
徐立德／退休社会工作者
《苹果日报》独家报导，房仲业再掀倒闭潮，台湾房仲店数在2015年曾逼近5000家，相当
于7-11全台家数，不过今年第3季全台店头数仅剩4241家，来到新低点，累计逾700家房仲
店倒闭，短短3年时间，有这么多家房仲店关门大吉，显示房仲业者正在度寒冬。
过去房仲店数密度直追超商全台家数，房仲业登录经纪营业员也达到三万多人，高居规模
第二大的连锁服务业，甚至于可以用“房仲满全台，密度追超商”来形容，但随着政府打
房和经济不景气，房仲人员的生计大受影响，目前房仲业生态是10家仲介8家赔，虽然房
市景气循环是常态，但过去从来没有像现在这么难经营。
房仲这一行业的前景并不被外界看好，美国Bankrate理财网站就曾报导说，美国有六种行
业正在迅速消逝当中，包括房地产仲介在内，理由是其工作会大量交由电脑执行，需求量
呈现明显下滑趋势，导致“科技性失业”的可能性（被电脑取代机率）相当的高。
台湾全球化教育推广协会(GEAT)也指出，在20年后有6种职业会因为科技发展，人工智能
来临而消失，消失比例超过80%，这6种职业包括“房屋仲介经纪人”在内；这个讯息相当
让人震惊，房仲业真的会成为消失的行业？
这波房仲倒店潮固然是受到房地产不景气的影响，但房仲业者本身的制度是否健全也要检
讨，包括公司提供的薪资条件是否能吸引优秀人才加人？房仲人员本身的专业素质是否足
够？服务品质是否能让顾客满意？这些都跟业者能不能永续经营息息相关。
房仲业者的淘汰赛已经开打，业者的调整策略也各有不同，虽然途中难免中箭落马，但凡
历经剧烈波动能留下的，就是能站在客户角度设想的业者，只有专心服务客户的业者才有
发展前景。
传统房仲业正面临转型，在激烈竞争环境下，房仲企业本身也应从传统的房屋仲介转型为
“家庭房产顾问”，房仲业不应只是单纯卖房子，同时要能发挥庞大组织功能深入商圈社
区各角落，及时帮助需要帮助的弱势家庭，这种人文关怀和人际互动，是电脑永远无法取
代的，如果房仲业能够顺利转型成功，当然不会成为消失的行业。
心得：
现况大趋势缓跌的状况 房仲应该感受最深
跟投资客合作 作为交易的发动机 是最常见的模式
投资客发起后继续往下丢 通常就就2大对象
投资客(之后继续交易/规划出租)以及 自住客
自住客通常是交易的终止点(也就是最后一只老鼠)
但当房价过高超过负担 自住客不出来做最终的接手
投资客意识到后 交易的发动就会减缓甚至休止
只剩那些休克的...还无意识地发动
却找不到该终止的接手 也就是套套
而套到有意识后 则会发起消极的交易发动
也就是无所不用其极地鼓吹或提倡进场买房
但实际上作法却是无作为(不再进场买房)
否则仍然看多的 早就应该帮助房仲 入手个几间
而不是唱多却不出手 让房仲孤立无援
主要症结点还是在无法负担的房价
让终止的接手 一个个消失
房仲在陆续不断地同业关门、或同事的离职
就差不多该猜到是什么状况了
也就是目前的现况
房价缓跌、部分地区逐渐交易停滞的现象