之前买了一间房子后来才得知
卖方屋主没有钱偿还私人二胎，
但我不愿意过户前就先动用履保款项去涂销卖方的二胎，因为我怕有风险。
但是过了一段时间后因为屋主还是没办法偿还二胎，然后房仲提议说先把房子过户到我的
名字后，再动用履保专户的去代偿卖方的私人二胎贷款涂销。
请问如果说先过户再代偿二胎私人贷款涂销，这种情况会有什么风险及问题吗？

你要不要问看看代书或律师

懒人解法是只要你没签名，都可以随便他们搞。有风险的动支是要买方签名的，如果那是无风险动支，你不同意也无法阻挡。

没涂销要怎么过户...先走代偿程序：送地政过户、做最末顺位抵押权设定

楼上，请看民法第867条。

过户后银行会依代清偿证明依序还贷款看起来好像是先过户，但跟代清偿绑在一起也就是解决ta大说的抵押权的追及性

所以没涂销二胎也可以先过户吗?

屋主有‘处分权’，债主有‘追及权’可以，但要有代清偿証明，上面会保证还款核发时间

所以没涂销二胎就先过户会有什么风险吗？

优先顺位未清偿，您的房子被追债法拍您已经要买房了 过户是迟早的 重点应该在代清偿证明

重新办一次屡保钱给卖家出屡保很重要...建议你思考为什么屡保毁约的一方要罚15%价金...

请问重新办履保是指什么意思呢？

把你讲的这些流程重新写入履约保证重新跑一次屡约保证...确保你过户到你手中的房子产权是干净的...这样子你已经是非常有诚意...其实卖方隐瞒二胎已经违约你已经可以取消买卖把价金全数拿回外加15%违约金...

先过户是为了怕有其他债权存在，代书直接跟债权人约好地政涂销，再交钱，暂时想不到有其他风险。

做法有很多只是记得要保护好你自己...

所以目前房仲要求先过户在涂消并不在履约保证之内吗？签约上有写卖方有二胎，卖方须在过户前自行涂销

照履约保证走如果一定要毁约要嘛谁违约谁赔钱要嘛立新约履约保证就是要保护双方要毁约通常没好事...

这房仲有问题呀，现在要做的就是发存证信函要求对方依约清偿然后对方如果违约，就开告要求对方15%罚款，付不出就查封房子进拍卖，搞不好还可以低于原购买价买到，对方一开始就有小动作不安好心，千万别中计

请问15%的赔偿是公订的吗？

我也蛮好奇15%哪来的

是先清偿吧???一直欠著是不是会被债主查封啊????

通常履约保证的合约会写15%看合约为主自己签的自己看...

应该是已存入价金否？

没涂销可以过户喔 备注栏切结承受抵押权XD然后二胎抵押权你就承受了....房子这么有什么原因要让你找困难的买？能力不足就不要做你能力不到的事，贪念会害惨你一辈子。除非你有种绑架他家人付没代偿的款还是他有儿子可以绑去卖器官，女儿就嗯自己想。利润不够不要做风险大的事，风险你担仲仲照赚仲介费，你要仲介借屋主私人借贷不就好了你就一脸羊样，不诈骗你骗谁

所有权与抵押权是不同的物权，我觉得楼上似乎言重了。就跟银行一定是先过户，才拨款涂销前手贷款一样。