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2018-10-16 02:25经济日报 记者黄阡阡／台北报导
精英前董座蒋东濬家族继豪宅“文华苑”后，
再以总价2.81亿元买下指标商办“大直丰汇”一楼三角窗店面，
创下当地店面新高价，
在台投资房市动作格外引起关注。
此笔交易卖方亚太公司转手获利逾3,000万元。
最新实价登录资料显示，
“大直丰汇”一楼三角窗店面今年7月以总价2.81亿元、
拆算车位单价268万元成交，
创当地店面新高价；
誊本资料显示，
买方蒋华美目前担任鑫明企业董事长，
该公司董事还有“主机板之父”蒋东濬，
推测该笔店面交易为蒋东濬家族的置产投资。
至截稿为止，
未能与蒋东濬家族取得联系。
蒋东濬长年投资房地产，
除了期曾在阳明山永公路置产，
近年他最钟爱的标的莫过于松山区豪宅“文华苑”，
并陆续以侨外资欧企投资与睿信投资的名义，
扫进文华苑九户，
超过国巨董座陈泰铭持有的七户，
光是两人持有户数已占该社区总户数六成。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，
若以当地店面单价行情落在160万至180万元来看，
蒋东濬家族这次出手再买店面，
以单价268万元刷新纪录，
不过当地豪宅聚集，
仍有其支撑力道，
推测蒋东濬家族以长期持有或自用为目的，
并非看准出租收益。
若以当地出租行情，
第一太平戴维斯协理丁玟甄分析，
一楼店面每月每坪3,000至3,500元换算，
该笔交易投资报酬率仅1.3%至1.5%，
比五大银行贷款利率还低。
不过该笔交易也让卖方赚进利差，
该店面前次交易于2014年，
以总价约2.5亿元、单价约249万元成交，
这次转售卖方亚太公司赚逾3,000万元。
心得：
这几年的大直房市，
住宅跌商办涨～
尤其是商业区
（前几年都被拿来盖住宅，其实大直很有商办需求）
不过可以三年赚3000万真不错..
去年印尼纺织大王砸13亿买大直汽车旅馆，
今年主机板之父买大直心脏地带一楼店面。
大直小仲仲持续陪您观察大直趋势～