※ 引述《losh (007)》之铭言：
: 一，离火车站走路一分钟，顶楼，建坪十九坪，实坪17坪，公设约7%,24年房，管理费800
: 元。
: 二，离火车站也是一分钟路程，建坪十九，实坪9.5坪,7/15楼。公设约45%，七年房管理
: 费1200元。
: 三，离火车站骑约十分钟，建坪三十二，实坪22坪，含机械车位，权状独立，25年，四楼
: ，附近有公园管理费1200。
: 假如三间都有电梯，管理委员，价钱都是六百万，该买哪里?想买来租人，谢谢
这问题我之前也有遇过 但后来发现 发文没用
因为版友看不到房子 不知道地点
建议 点 线 面 分析 + 租金报酬率
点: 基本的格局 采光楼层 未来好不好卖 100个人有几个人会喜欢
屋况烂没关系 花5万整理可多卖50万 那就要买 但格局采光楼层不好就比较难处理了
线: 这三个物件的可能成交价 在该社区属于偏高或偏低 偏高 当然就不用想了
可能没投资价值
面: 这很重要 面的思考是 如果你能买到该区域 相同屋龄 最低总价/单价的物件
或是 相同总价 买到屋龄最新的物件 基本上就立于不败之地了
这样你之后拿出来卖 你就是最屌的物件
租金报酬率: 以台中为例 20几年的 至少要4%以上
10年内的3.5%可以接受 但必须考虑后续可能得价差空间