楼主:
aa3ch (啥利破特)
2018-10-13 11:02:39※ 引述《onlygoog (顽固)》之铭言：
: 中秋节连假时看了一个建案，
: 他们为了吸引人潮，推出了一个广告户卖999万
: 但是是以抽签方式来决定买方，有7个人参加就这么刚好被我抽中
: 当下是很高兴，想说在嘉义市区，用999万买到一个全新透天的房子
: 但老实说自己并没有很仔细看格局，一直以为格局跟其它正常户是一样的
: 回家后看了合约书，发现坪数不大，格局也不好，隔天就去跟建设公司说想退订
: 这时候负责人就脸色开始变了，那我也很委婉的说明我不能买的理由，
: 我也说那我去找人来买，他也不要。
: 负责人就很坚定的说当初都已经说明不签约，订金10万元不退。
: 我也不跟他吵，反正法律明文规定买方至少有五天的审阅期，
: 我才隔一天就去表示无法签约，你不退就是违反法律的规定。
: 我就寄了存证信函，也请消保官开协调会议，但双方没有共识。
: 我只好走法院提出诉讼。
: 虽然说，当初是以公开抽签的方式决定，也有说明不退订金，但是抽签决定的方式
: 只是说我有优先购买权利，法律并没有改变我有审阅期的权限啊。
: 你说不退订金，那就是明显违反]法律的规定啊，
: 全台湾不只有我一个人在签约前后悔的，你不能以自己订的规则来逾越]法律的规定吧。
: 也上网查过很多的个案，也说明没签约前，消费者有基本的审阅期，
: 审阅期内如果后悔，也要退还订金的。
除了法院诉讼，也要向公平会提出检举
预售屋未提供客户充分的契约审阅期在公平会是有很多开罚实例的
像这个个案罚了一百五十万
https://www.ftc.gov.tw/uploadDecision/upload-92D147_DEC.txt
收了订金才给看契约的也有
这个罚了六十万
https://www.ftc.gov.tw/uploadDecision/c5a48f26-3f8c-434f-a491-670b4dc77dbe.pdf
这个罚了五十万
https://www.ftc.gov.tw/uploadDecision/efb00d02-ca77-4c94-bd40-7787458ebcba.pdf
这个也是五十万
https://www.ftc.gov.tw/uploadDecision/7d5d91a5-6d21-40d5-a132-26e4364b93f6.pdf
当然对建商来说，几十万上百万都不是大钱
重点还是商誉的问题
我之前帮朋友处理过类似案件
就是新庄某重划区某个名声不是很好的预售屋
我一开始帮朋友写了存证信函，朋友也去找了消保官
存证信函内也写明什么本人已明确告知台端拒绝退还定金系属违法行为
台端于明知此项行为违法下仍坚持占有本人缴交之订金，已涉及业务上侵占罪嫌
另台端此项行为已触犯公平交易法，并有实际开罚案例如附件
最后就是对方没退钱的话，就要提出民刑事告诉并向公平会检举
必要的话就真的要提出刑事告发了
提出刑事诉讼的好处是“不用裁判费”
而且比较吓人，让对方收到刑事传票时知道你玩真的，增加退你钱的机率
倘若顺利起诉，还可以再提出刑事附带民事诉讼，也是不用裁判费
另外，公平会那部分从一开始就要在存证信函提及
其实对建商或代销而言，这条比什么民刑事还要有压力
因为这就跟检举骑机车没戴安全帽一样，几乎是一定会罚
看看它到底是要退你十万块还是要吞了十万块但被罚个几十万
而且整份处分书还会被公平会上网公告，大家都看得到
检举信箱在这
https://www.ftc.gov.tw/internet/main/mailbox/mailbox.aspx
我朋友那个案例是存证信函+消保官之后就退钱了
总之其实消费者有蛮多筹码可用，不是只有民事诉讼而已
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-13 11:28:00
推 专业 这篇要珍藏
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-10-13 12:51:00推
作者:
onlygoog (angle)
2018-10-13 12:53:00感恩大大的分享，不然这些建商真的是无法无天
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2018-10-13 12:56:00
太实用了 推
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-13 13:12:00厉害
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2018-10-13 13:37:00这篇要收在精华区，建商不肯退款就写存证信函吓他们
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2018-10-13 18:52:00
专业
作者: euryma (euryma) 2018-10-13 19:31:00
推! 感谢专业分享~
作者: B9207036 (pu) 2018-10-13 20:58:00
我同事也有遇过类似不退订的情形，后来找公平会协调后拿回订金
作者:
CozyLife (键盘艾希顿库奇)
2018-10-13 23:39:00推推
作者: N48212 2018-10-14 00:50:00
推
作者:
maye (好想玩别人的猫)
2018-10-14 03:37:00专业推
作者:
GambitCT (I'm CT)
2018-10-14 07:39:00分享推
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-10-14 08:30:00帅！ 告死他
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2018-10-14 09:04:00推
作者: missjl (msj) 2018-10-14 11:37:00
专业推
作者:
snoopyleo (snoopyleo)
2018-10-14 19:46:00感谢分享!
作者:
qwqc (即时行乐)
2018-10-14 22:36:00感谢专业分享
作者: jzbobby 2018-10-15 11:05:00
专业
作者: remotefly (picat) 2018-10-15 13:18:00
推
作者:
jmtpt (霸气威爷)
2018-10-15 19:15:00专业推
作者:
taohua (taohua)
2018-10-15 20:18:00推