因为台湾持有税分房屋税和地价税 基本上不论台北市哪个行政区哪个地理位置
房屋税加地价税和市价的比值应该都很接近
也就是政府照讲应该把两个税的和调到跟市价成比例
所以我从591选=>新建案=>台北市 选浏览人数最多的3个建案
这样算出持有税率应该就有代表性 这3个建案是:
https://imgur.com/iW86RCd
A.
派乐地
台北市内湖区成功路二段115巷30号
23~29坪,二房(23~29坪)
新成屋 住家用
43 万/坪
楼层地上11层 RC钢筋混凝土
=>用建坪26坪 坪价43万/坪 总价1118万
=>基地面积467坪 户数70 每户土地面积6.67坪(比较不准 不过反正是用来算地价税 比较
小笔)
B.
南方庄园
台北市文山区辛亥路四段211号旁
27~56坪,二房(27坪),三房(34坪),四房(41~56坪)
预售屋 住家用 捷运宅景观宅制震宅近公园
65~72 万/坪
楼层地上24,26层 RC钢筋混凝土
=>用三房(中间房型) 建坪34坪 坪价69万/坪 总价2346万
=>基地面积2055坪 户数341 每户土地面积6.03坪
C.
大安VISION
台北市大安区光复南路688号
12~42坪,一房(12坪),二房(22~33坪),三房(42坪)
新成屋 住商用 捷运宅明星学区近公园
120~130 万/坪
楼层地上14层 RC钢筋混凝土
=>用二房(中间房型) 建坪28坪 坪价125万/坪 总价3500万
=>基地面积206坪 户数94 每户土地面积2.19坪
房屋税
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/7775730141158911903?tagCode=
台北市有网站可以试算:
https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/
A B C
11743 18400 20444 自住
35231 55201 61334 非自住3户
https://imgur.com/a/09Jz8U1
地价税
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/5903500342315058616?tagCode=
https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx
A B C
59600 70100 232000 (元/平方公尺) 公告地价 上面网址查107年的
47680 56080 185600 (元/平方公尺) 申报地价 一般都没申报 用公告地价的80%
6.67 6.03 2.19 (坪) 土地面积
1051393 1117965 1343770 (元) 课税地价 上两行相乘再乘3.306
2103 2236 2688 (元) 地价税自住 课税地价*0.2%
10514 11180 13438 (元) 地价税非自住 课税地价*1.0%
结论
A B C
13846 20636 23132 房屋税+地价税 自住
45745 66381 74772 房屋税+地价税 非自住3户
0.12% 0.09% 0.07% 持有税跟房价市价的比 自住
0.41% 0.28% 0.21% 持有税跟房价市价的比 非自住3户
算这种税可能是代书每天的工作 小弟非专业
有错误的地方请补正 不过大概的方向应该没错
这只是算新房 占总量很少 更多的旧房有折旧率 房屋税会更低
持有税是每间房都要付 每年都要付 不像交易税交易时才要付
所以对像房产长周期投资影响比较大
给特定对象加税 绝对不是受欢迎的事. 不过反过来想 全台湾的钱总数不变 如果只给屋
主减税 就等于给无房的加税了 只是你不知不觉! 所以一定要注意 多多方还会有很多话
术 讲的好像地球会毁灭 一定要小心.
减税影响有几个层面
税少收 花在我们的钱就一点
房子是投资工具 价格要和其他投资工具比回报率 少一点税 回报率变好 价格又要往上翻
如果囤的人受不了持有成本要出货 那对价格的影响是很大的