Re: [闲聊] 为什么美国房子那么便宜还少人买

楼主: tcate (TCATE)   2018-10-08 13:28:50
先说我自己的想法,拿LA与台北比,一定无法得到一个客观的答案,版友如有不同意见
欢迎指教。 两边生活都各有优缺点,比房价也是。
首先,华人会愿意住的地方,你没有100万美金应该是住不到环境多好的地方。
上面那篇网友有拿90065的房子出来看,但是你去看那个地址的街景,相信我你不会想
要住那里。从那街景看,周边邻居都是栏杆铁窗,在LA栏杆窗铁窗是一个治安不好的
标志,你看到就不会想买,何况还要花80万美金。
除了治安,日常生活最重要的交通问题,跟台北相比,我个人认为LA交通相当的糟糕。
之前在LA venice 海滩附近的公司上班,因为周边房价太贵(不比硅谷便宜),同事们
必须要住到Van Nuys北边,同时早上七点前要出门避开塞车潮。虽然google map上面
只要30公里,但是尖峰时间塞车会需要一个半小时才到得了。如果要往南边住,交通
一样糟,没得挑。往东呢?抱歉,那里一片治安不好的地方,
Inglewood/Huntingtonpark都是有名的治安糟。往西? 跳海。
另外一个问题就是大众交通很鸟,基本上大都是穷人/不会开车的人/没有选择的人/只是
非常短途/碰巧刚好有站 才会使用。LA的大众交通发展很慢,前阵子有说要在高速公路
405旁边新增一条线到LAX国际机场,但是完工年度居然是206x年之类的时间...
回来看房价,华人(中国人 or 台湾人) 愿意住的地方不外乎
Alhambra/Montery Park 房价较低,中位数66万,优点是离towntown近,缺点是这区蛮
旧的,树又少。
Hacienda Heights,不少台湾人住这里,也是有不少吃的,不常去这不评论,
中位数66万。
Rosemead 房价更低,中位数59万,有gang出没。
Cerritos,还ok的小区,中位数 72万,缺点市区小,好物件少。
日本人较多的Torrance,中位数约82万。
Pasadena,加州理工在这,但也不完全好区,210以北有些地方蛮恐怖的,中位数82万。
Arcadia,华人多的好区,LA第一家鼎泰丰就在这,中位数110万。
其他还有更内陆的地方,例如Diamondbar(72万), Walnut(78万),但是除非你公司在那
边,不然住在内陆,我个人觉得其实没有说舒服到哪里去。
除此之外,还有维持成本,每年实价登录的1.0 ~ 1.2%左右,依据不同区会有点不同,
川普税改之后,房屋税能抵所得税的部分更少了...
另外一个,我看到的是,如果你只拿中位数出来买,过去几年能买到好物件的机率不高,所
以上面那些数字,又会再看个人需求往上加中位数价格的10~15%上下,才有机会看到
还ok的物件,例如说屋龄小于30~40年。
台北待过10年,LA住了6年3个地方,对比之下有好有坏,台北方便交通好。
LA工作机会多气候还算ok(但今年夏天热到45度...),可以去滑雪也可以去漂亮海滩玩,
文化多元,但空气没比台北好多少,有火灾甚至更糟,交通烂爆没得比。
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 13:33:00
美国都会区房价高 至少政府有收到大把税金 台湾是故意省税好维持高房价
作者: Laverda   2018-10-08 13:33:00
等等那个来美国旅游十天的房产专家会气pupu的来反驳你
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2018-10-08 13:37:00
然后会很邱的呛你
作者: TllDA (踢打)   2018-10-08 13:39:00
那个90065的街景照还停了Bentley这种假双B车 治安很差
作者: supa64 (淳朴商人)   2018-10-08 13:46:00
真要说,板上的应该没多少人听说过la的亚洲当地怎样的排外火拼过,所以会以为la每个地方都一样啊………
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-10-08 13:56:00
阿米哥很多很可怕美东治安比较好
作者: sdhpipt   2018-10-08 13:59:00
哈仙达岗我有亲友买了蛮新的townhouse 约5年前4X万美元当时觉得也没有多便宜 还是坡地
作者: supa64 (淳朴商人)   2018-10-08 14:00:00
韩国当年的血腥火拼某过世的主厨节目真该看看再说la
作者: karachiken (好叉烧 叉什么叉烧什么烧)   2018-10-08 14:08:00
我觉得LA最好的是各国料理都很正统 不够正统很快就准备关掉了
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 14:36:00
前面ka大说80万的房交8k税 台北2000万的房如果交10万的税不知道会怎样? 结果这个税还一直再降
作者: LuNaGreeN (夏)   2018-10-08 15:12:00
不会怎样啊,搞房子最好实地去跑,每一段时间市场都会有点变化 现在大台北区新房的税已经有很多都是这样贵
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 15:27:00
你是说柯文哲降税前还是降税后? 好久没算了 改天来算看看
作者: LuNaGreeN (夏)   2018-10-08 15:43:00
台北更贵喔,路段率下去重划区新房很多都这价格新北两千的两房车重划区差不多 还有管理费管理费+税大约0.8% 台北总价越高的会低一点 但总额高好处是邻居水准比较一致 而且这种每年都要花费的比较不会有原住户(土财主有资产但现金流弱)的邻居
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 16:07:00
这个都公开资料喔 我对算别人的税很有兴趣 改天来算一下到底台北市 (房屋税+地价税)/市价 离0.5%有多少
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2018-10-08 16:10:00
请问towntown是什么啊XD 打错字吗
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 16:12:00
所以又要加管理费 才有0.8%吗?
作者: blitz1991 (blitz)   2018-10-08 16:52:00
Downtown啦 ㄏㄏ基本上是上班以外不会想去的地方 他妈的都是游民 超可怕
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-08 16:53:00
downdown
作者: oopFoo (3d)   2018-10-08 18:40:00
税率不是时价登录。刚买时税率是时价没错,但之后就不是了看看prop 13的规定。还有利息可以deduct一部分,所以负担会更轻一点。
作者: Francix (Hypnagogic)   2018-10-08 20:51:00
台北降税真的很不合理美国的税才能把空屋及市中心没房的问题部分解决
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-08 21:07:00
这种房价 差几趴就够我工作好几个月 我来教鲁空房屋税和地价税怎么算 鲁多不要怪我 XD
作者: newstyle (人生不要有遗憾)   2018-10-08 21:09:00
听说要住美国好的社区还需要有推荐人帮你引荐,你买得起还不一定有办法住进去~
作者: yowantl (加油)   2018-10-08 22:33:00
今年夏天在LA 觉得并不热 反而很舒服
作者: sdhpipt   2018-10-08 23:42:00
税高才会有空屋好吗 XD 美国很多地方都有缴不起房屋税被抛弃的空房子 然后政府无力管理 好一点的政府会编预算拆掉房子
作者: mrschiu (布莱恩的老婆)   2018-10-09 00:11:00
海洋法系的国家据我所知英国和以前的香港可以占空屋自住他们那种以前是海盗的国家文化可以占所谓无主地占久就是你的...而且他们每隔一阵子就会出现占地蟑螂上新闻头条..
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-10-09 00:12:00
为什么要拆? 欠税干嘛不法拍
作者: mrschiu (布莱恩的老婆)   2018-10-09 00:12:00
还不少是当官的或是事业做很大的有钱人在做这种事...台湾的法系是不允许这样的是谁的就是谁的占久还是别人的
作者: morphology (变形国策顾问1号)   2018-10-09 01:11:00
所以最近一直有人鼓催高持有税的目的是什么?根本没想过前车之鉴,持有税如何加速加升房价租金、投资风险,以及下跌时快速毁掉一个城市喔?台湾的金融跟地缘政治环境根本不适合这样玩。当然想趁金融及地产崩溃瞬间的混乱被统一的话,这会是个好选择。
作者: monkeyking18 (超级小猴子)   2018-10-09 01:54:00
说台湾治安比较好的其实有问题美国人人有枪一般小偷小流氓没事也不会惹你台湾是只有黑道跟流氓有枪械
楼主: tcate (TCATE)   2018-10-09 06:02:00
typo, downtown
作者: sdhpipt   2018-10-09 08:43:00
batista1980你在这串文章战了这么多篇 竟然不知道美国常常有政府把空屋拆除的事喔? XD 为什么不法拍?当然有法拍卖不出去啊 XD
作者: pantani (我也想当绿手指)   2018-10-09 11:00:00
我自己觉得91355不错住 房价也在接受范围
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-09 12:20:00
卖不出去就跌价 跌到零元阿 这不是正常市场机制吗?
作者: sdhpipt   2018-10-09 13:01:00
是啊 所以会出现政府无法管理大量空屋 干脆拆除的事因为根本卖不掉 没有人愿意接手 有些连素地都卖不掉
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-09 13:07:00
卖不掉就卖不掉嘛 房子一定要有价吗?就是泡沫吧很贵的泡沫才可怕吧
作者: sdhpipt   2018-10-09 14:01:00
所以说税高不但不会减少空屋 反而会增加空屋

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